海南房產(chǎn)合同糾紛有哪些？西海岸買房遇到合同糾紛如何處理？

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海南房產(chǎn)合同糾紛有哪些？西海岸買房遇到合同糾紛如何處理？ 海南西海岸樓盤，西海岸獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

海南房產(chǎn)是很大的財(cái)產(chǎn)了，因?yàn)楝F(xiàn)在的海南房價(jià)這么高，人們要是能有自己的一處海南房產(chǎn)那就非常令人高興了，隨著人們對于西海岸房子的要求逐漸的升溫，人們對于西海岸買西海岸房子的要求也就高了，以往要是西海岸買西海岸房子大家肯定還會(huì)擔(dān)心能不能快速的交易，現(xiàn)在就不一樣了，所以接下來呢，我們就來跟隨小編對海南房產(chǎn)合同糾紛有哪些？西海岸買房遇到合同糾紛如何處理的知識(shí)學(xué)習(xí)了解吧。

海南房產(chǎn)合同糾紛有哪些？

1、價(jià)格欺詐，顯失公平。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋的時(shí)候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也是無效的。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過戶。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已經(jīng)收取了海南房價(jià)款，并將房屋交付給買方使用，當(dāng)事人還是可提出合同無效的主張。

西海岸買房遇到合同糾紛如何處理？

1、和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會(huì)出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2、調(diào)解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

3、仲裁。這是指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4、訴訟是解決合同爭議的醉后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實(shí)和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

當(dāng)我們跟隨小編對海南房產(chǎn)合同糾紛有哪些？西海岸買房遇到合同糾紛如何處理的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們也就大概知道了其實(shí)在西海岸買房的過程中，一定會(huì)遇到這樣或者這樣的糾紛，其實(shí)出現(xiàn)糾紛不可怕，可怕的是你能不能好好的解決這些糾紛，糾紛一旦能解決，結(jié)果還是很不錯(cuò)的。

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