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哪些原因是不能作為拒交物業(yè)費的理由的？ 龍華區(qū)二手房，龍華區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，龍華區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
所有業(yè)主對于物業(yè)費一定都不會陌生。在每年年末或年初的時候很多朋友都會感覺特別的煩躁，那就是因為小區(qū)又要收物業(yè)費了。很多住戶都覺的交同樣的物業(yè)費，自己小區(qū)的物業(yè)服務(wù)比其他小區(qū)差遠了。小區(qū)服務(wù)沒上心，但是收物業(yè)費卻特用心。對于該不該交納物業(yè)費，能不能減免物業(yè)費，一直是大家關(guān)心的問題，今天我們就來好好學(xué)習(xí)一下。
一、不能拒絕交納物業(yè)費的情形
我們在這里講的拒交物業(yè)費，是指的是業(yè)主沒有正當合法的理由，而拒絕向物業(yè)公司支付相應(yīng)的物業(yè)管理費用。
1、認為自己未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同的情形
有法律規(guī)定，房屋建設(shè)單位在交房前期依法與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也是對業(yè)主具有約束力的。
2、認為服務(wù)合同期限已屆滿的情形
雖然合同到期，但是物業(yè)公司依然在履行相應(yīng)的服務(wù)項目，并且小區(qū)業(yè)主正在接受物業(yè)公司服務(wù)，在這種情況下業(yè)主是不能拒交物業(yè)費。
3、房屋空置認為自己未享受物業(yè)服務(wù)的情形
在實際情況中，經(jīng)常會出現(xiàn)龍華區(qū)買房后2．3年都沒有裝修，更不要說是住人了。很多人認為在這種情況下自己就可以不用繳納物業(yè)費，但是事實上卻不是這樣子的。我國《物業(yè)服務(wù)糾紛解釋》規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持”，但不排除協(xié)商減免物業(yè)費。
4、認為房屋質(zhì)量不達標的情形
業(yè)主認為自己所購買的房屋存在質(zhì)量問題，以此為原因要求免交物業(yè)費。但是房屋質(zhì)量問題是屬于開發(fā)商和業(yè)主之間糾紛，與物業(yè)公司沒有關(guān)系。只有在物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量出現(xiàn)問題的時候，業(yè)主才可以對其提出要求。
二、可酌情減少物業(yè)費交納的情形
1、不認真履行維修義務(wù)的情形
一般而言對于小區(qū)公共部分出現(xiàn)問題，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)及時履行修復(fù)義務(wù)。如果物業(yè)公司沒有及時處理，雖然物業(yè)公司未必達到根本違約的程度，但是業(yè)主可以以此為由主張減少相應(yīng)物業(yè)費。
2、物業(yè)服務(wù)具有瑕疵的情形
如果在小區(qū)內(nèi)經(jīng)常出現(xiàn)垃圾亂扔、綠化污染或者車輛亂停等現(xiàn)象，但是卻遲遲沒有人管理的話，可以認定物業(yè)公司沒有全面履行合同義務(wù)，但是業(yè)主需要提供充分的證據(jù)，才可以減少物業(yè)費的交納。
如果業(yè)主確實覺得自己不應(yīng)該交或者是應(yīng)該少交物業(yè)費的話，那就需要找充足的原因及證據(jù)，這樣才能在和物業(yè)公司的爭論中確保自己的權(quán)益。還有就是需要提醒廣大業(yè)主的就是，不要隨意的拒交物業(yè)費，這樣會對自己帶來很多不利的影響。
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