海南房貸等額本息是咋回事？提前還款劃算嗎？

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房貸等額本息是咋回事？提前還款劃算嗎？ 海南龍華區(qū)二手房，龍華區(qū)房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有龍華區(qū)買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。

貸款龍華區(qū)買(mǎi)房確實(shí)是解決了很多人資金的問(wèn)題，可是貸款有利息也是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。雖然房貸相較其它貸款利息較低，但是總房款多，年限長(zhǎng)，計(jì)算下來(lái)也是一筆不少的開(kāi)支，因此很多人一有富余就開(kāi)始計(jì)劃著提前還款。眾所周知，住房按揭貸款一般有兩種還款方式，即等額本金還款法和等額本息還款法。那么，房貸等額本息是咋回事？提前還款劃算嗎？

一、什么是等額本息？

等額本息是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。等額本息與等額本金有很多的不同，在還款初期，等額本息的還款方式所需還款的數(shù)額可能會(huì)低于等額本金還款方式，但是醉終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，這種方式經(jīng)常被銀行使用。

由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

二、等額本息如何計(jì)算？

每月還款數(shù)額計(jì)算公式如下：還款數(shù)額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］。

下面小編為大家舉例說(shuō)明，讓各位貸款者能夠更加直觀了解這一種還款方式：

假定借款人從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2％，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1233.14元。

三、等額本息優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：

采用等額本息還款方式的話(huà)，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人來(lái)說(shuō)，操作是相對(duì)簡(jiǎn)單的，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。當(dāng)然，前期的時(shí)候等額本息的還款壓力相較于等額本金來(lái)說(shuō)是較小的。

2、缺點(diǎn)：

采用等額本息的還款方式，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，所以說(shuō)大家需要還給銀行的總的利息要高于等額本金還款法高。

四、等額本息提前還款劃算嗎？

其實(shí)從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時(shí)本金少、利息多，提前還款時(shí)等于后面要還的本金會(huì)比較多，因此提前還款時(shí)會(huì)比較吃虧。即不劃算！

因此，特意獻(xiàn)上兩條建議：

其一，你如果有提前還款的需要或者可能，一定要在貸款時(shí)采用等額本金的還款方式。雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時(shí)會(huì)少受損失。

其二，如果你實(shí)在想提前還款且在經(jīng)濟(jì)上有不少富余的話(huà)，那么可向銀行申請(qǐng)改用等額本金的還款方式。這樣一來(lái)，就可用等額本金提前還款了，不過(guò)前提得是銀行同意改還款方式的申請(qǐng)。

其實(shí)，等額本息和等額本金這兩種方式的區(qū)別是顯而易見(jiàn)的，但是銀行不會(huì)告訴你這些，銀行一般會(huì)給你推薦等額本息的還款方式，因此如果你堅(jiān)持要求用等額本金的還款方式來(lái)提前還款的話(huà)，那么你是可以提出申請(qǐng)的。

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