購房熱線：180⒏982⒏470
什么是二手房交易，二手房交易需要注意什么 瓊山區(qū)購房，瓊山區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，瓊山區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
在我們買賣房屋的時候，對于這個房屋就會有瓊山區(qū)新房和海南二手房兩種。一般的同地區(qū)的相比之下，瓊山區(qū)新房的瓊山區(qū)房價會高于海南二手房的瓊山區(qū)房價。自然是一些家庭因此會選擇購買海南二手房?，F(xiàn)在海南二手房的交易手續(xù)比較多，注意的問題自然也就多一些的。那么，什么是海南二手房交易？海南二手房交易需要注意什么？
什么是海南二手房交易？
1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；
2、查檔：買賣雙方持海南房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到房管局查詢瓊山區(qū)房子檔案；
3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司；
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方），約7～8個工作日左右；
6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；
7、房屋過戶：買方同擔保公司去當?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心遞交海南房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日；
海南二手房交易需要注意什么？
1、海南房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有海南房產(chǎn)證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風險。因此查看房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是海南二手房買賣方必須重視的問題。
2、有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買家應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以簽訂合約時一定要所有海南房產(chǎn)證上的人簽名才能生效。
3、有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚房屋物管費用是否拖欠。
以上就是小編為大家主要講述的什么是海南二手房交易，以及海南二手房交易需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了海南二手房交易自然是海南二手房屋買賣之間的交易了，海南二手房的交易流程是多一些的，我們在辦理這些交易的手續(xù)的時候，注意的問題也就多一些，謹慎些是有好處的。
瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、棕櫚泉國際公館二期：均價8800元/㎡，樓盤地址：海口市金貿(mào)區(qū)丘海大道西側(cè)（南面為秀英區(qū)人民政府及椰園新村）
2、西秀綠洲：均價6200元/㎡，樓盤地址：?？谑杏廊f東路（國科園學(xué)校與正紅科技之間）
3、金島國際：均價16000元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埨ツ涎娱L線迎賓大道上（恒大文化旅游城北側(cè)）
4、廣物·濱海國際：均價28000元/㎡，樓盤地址：?？谑忻捞m區(qū)新埠島海新大橋北側(cè)（豪生大酒店旁）
5、秀山觀海苑：均價7258 元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌^(qū)金灘路11號，坐擁?？谖骱０兑痪€海景資源（距濱海西路僅350米，規(guī)劃路現(xiàn)已可直通車）
6、海濤花園：均價9200元/㎡，樓盤地址：瓊山大道9號（東海岸，海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近）
7、紫竹園：均價16000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)椰海大道394號（椰海大道與丘海大道交匯處）
8、觀瀾湖九里：均價19000元/㎡，樓盤地址：?？谟^瀾湖旅游度假區(qū)內(nèi)1號黑石球場旁
9、宇建國貿(mào)城：均價19000元/㎡，樓盤地址：海口市國貿(mào)二橫路10-8號
10、書香園：均價8000元/㎡，樓盤地址：瓊山區(qū)朱云路與大路街交叉口
買房微信：18089828
470
海南瓊山區(qū)二手房——什么是二手房交易，二手房交易需要注意什么此文由臻房小元編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/43549.html
