海南二手房交易怎么辦？海南二手房交易流程定金給誰？

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海南二手房交易怎么辦？海南二手房交易流程定金給誰？ 海南買房，海口獨居特色的民族風情。也正是由于海南海口獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南海口買房。

大家可能在買海口市二手房的時候遇到這樣的情況，如果對房屋比較滿意，我們需要繳納一定的定金以保證交易的順利進行。由于定金是海南購房意愿的表示，如果交完后不想購買是很難退還的。因此，交定金前我們要想好，那么，海口市二手房交易怎么辦？海口市二手房交易流程定金給誰？不妨看下文章介紹吧。

海口市二手房交易怎么辦？

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持海南房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納海南購房定金（但不是商品房買賣的必經程序）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向海口市房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。海口市房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在海口市房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋并結清物業費。

海口市二手房交易流程定金給誰？

1、直接給賣方

一般來說，海南購房者可以將定金直接支付給賣方，然后賣方給海南購房者出具定金收據，表示已經收到定金。在定金收據上，雙方醉好寫明違約責任，如果買方違約，定金不退；如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。

2、由中介轉交給賣方

如果因為一些原因而不能直接交給賣方，可以由中介將定金轉交給賣方，但是中介應該出具賣方委托中介收取定金的委托書。在收到委托書后，海南購房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據，收據上應該包括經手人與中介公司的印章。

有關于海口市二手房交易怎么辦以及海口市二手房交易流程定金給誰的相關知識小編就跟大家分享到這里了，希望能夠對大家有一定的幫助。醉后小編溫馨的提醒大家，一定要搞清楚定金和訂金這二者的詳細區別，在繳納定金之前務必要考慮清楚。

海口買房優勢：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業區。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態，城區污水排放逐年增加，而灣區處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。，海口市房產網

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