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70年房子使用權到期，自己就不能再住了？ 東海岸國家旅游度假區樓盤，東海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從東海岸房產小白變成東海岸房產專家。
前幾天小編看到一個非常有趣的海南買房問題：如果古代人海南買房，那么他們會怎樣海南買房？其實，古代人是怎么海南買房的，小編不知，但通過這個問題可知：中國人的“東海岸房子情結”古來有之。總而言之，有了東海岸房子就有了安穩的家，無論在外拼搏再辛苦，回到家，就有安全感和放松感，但我國法律上規定土地屬于國有，即只有70年的土地使用權，那么70年東海岸房子使用權到期了，自己就不能再住了？
一、首先明確下面這三個概念
1、土地所有權
在實際生活中，可能會有不少人對“東海岸房子使用權”產生誤解，認為房屋擁有權就等同土地所有權，其實不是的，因為我國是社會主義國家，土地都是國家和集體所擁有，因此國家和集體就擁有土地的所有權。
2、土地使用權
先舉個例子：開發商小明從國家拿到土地建了商品房，然后賣給了小王，小王就得到了70年的土地使用權。即國家將土地有償出讓給開發商，開發商就在地上建造房屋，當你購買了地上建筑房屋后，就擁有土地使用權。
當然了，并非全部的東海岸房子都能夠擁有70年土地使用權的。一般來說，土地使用權根據開發類型分為不同的期限，民用住宅用地權屬年限為70年，工業用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。
3、房屋所有權
很簡單，就是你購買了一套東海岸房子，然后這套東海岸房子的所有權就是你的了。也就是說，你購買的地上建筑（房屋）就擁有房屋的所有權，房屋怎么支配就由你說了算，因此房屋所有權是屬于個人產權，是私有財產權的一種，受憲法保護，其年限是沒有期限的。
二、70年東海岸房子使用權到期了，自己就不能再住了？
在此處小編需要向大家明確一點的就是，這里的東海岸房子使用權實際就是指東海岸房子的土地使用權。因此，它是的使用期限的，假設這里購買的普通商品房，那么就是70年使用權了，其實，即使70年東海岸房子使用權到期了，產權人你還是可以在該東海岸房子里住下去的，根據如下：
關于東海岸房子使用權到期的各種消息在朋友圈上傳得沸沸揚揚的，其實，各位大可放心，因為《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。
當然了，法律條款看起來會比較難懂，小編就用通俗一點的語言再來翻譯一下：就是說你家的東海岸房子如果夠牢固結實，如果到70年還在的話，那么這個住宅用地到期會自動續期，不是住宅的土地使用年限到期了，就要按照法律規定來辦理。
三、70年東海岸房子使用權的計算方式是這樣的
在實際生活中，有不少東海岸購房者都對70年東海岸房子使用權的計算方式產生誤解。其實，東海岸房子使用權是從開發商拿地備案的時候就開始算的，很多時候說的是70年產權，但往往是沒有那么長的，先不說開發的一個周期，一般開發商拿了地是不會馬上開始動工的，基本上要過幾年的時間。
也就是說，東海岸購房者你要計算東海岸房子使用權時，不是要減去你海南買房時的日期，而是開發商拿地的日期。比如開發商獲地的時間是2018年，房屋建成銷售是2018年，你海南買房搬入2019年，那么東海岸房子使用權就已經沒有70年了，剩下的東海岸房子使用期限就是2018＋70＝2086年。
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