二手房驗房要注意什么？入住才發現就晚了

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二手房驗房要注意什么？入住才發現就晚了 美蘭區新房，美蘭區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

對于購買海南二手房，很多人其實都存在一些誤解，有的朋友覺得購買海南二手房不需要驗房，只要自己在選房的時候多注意一下就可以了，選房的時候就已經仔仔細細的看過海南房子了，存在的問題該發現的時候早就發現了，但其實不管是購買美蘭區新房還是海南二手房，驗房都是必不可少的一步，那么你知道海南二手房驗房要注意什么嗎？入住才發現就晚了！

1、檢查墻面

大家都知道，看墻面的時候要注意墻面上是否存在裂痕和水漬，以此來判斷墻面是否存在質量問題，不過這些都是表面上的一些問題。驗房時還要注意墻面有沒有經過臨時的粉刷，如果房主在出售海南房子前做了粉刷，可能就是為了掩蓋之前墻面的一些問題。其實臨時粉刷也是比較容易看得出來的，因為這種粉刷往往比較馬虎，所以我們可以從刷痕中隱約看出一些跡象來。

2、檢查防水

驗防水也是非常重要的一點，防水做的不好，還會給樓下的住戶或者是鄰居造成影響。舊海南房子驗防水的難度可能會簡單一些，首先到樓下看天花板，看看是否有漏水現象。一旦海南房子的防水有問題，我們在日常用水的時候就會產生滲漏，另外衛生間與廚房的鄰近墻面也是可以看到一些跡象的。

3、檢查管道

海南二手房的管道有一定的使用年限了，管道內多多少少就有一些雜質，海南購房者要特別注意排水口是否存在堵塞的情況，驗收時預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口，看看水是不是可以順利地流走。還要注意排污口的設計是否合理，看看排污管是否有蓄水防臭彎頭，如果管道設置得有彎頭的話就比較好，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味就會被擋在這層之下。

4、驗電路

用電安全大家一定要引起重視，檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。還要準備好一些驗電工具，比如用萬用表測量各強弱電是否暢通，注意各個插座開關是否完好，另外如果物業電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業主索取裝修時的電路圖，以方便日后的維修。

5、檢查門窗

門窗是室內和外界聯系溝通的關鍵，事關居住安全和使用的舒適程度，驗收門窗的關鍵是看窗戶和陽臺門的密封性。海南購房者還應試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內隔音效果。

6、驗收贈送物品

很多海南二手房的原房主都不會將室內的東西帶走，在買賣雙方協商房屋價格的時候都會以贈送物品來討價還價，所以海南購房者要注意把附送的物品根據型號、數量、規格、品牌等列入合同里，在驗房時帶著合同一一清點原戶主承諾贈送的物品。

以上就是關于海南二手房驗房要注意什么的介紹了，買海南二手房的話，了解海南二手房戶主出售海南房子的原因很重要，有的房主可能就是因為海南二手房存在質量問題，居住在里面不舒服才想要賣掉的，所以驗收房屋很重要，很多人買海南二手房時都不去重視驗房，等到入住后才發現問題就晚了。

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