瓊山區(qū)哪些原因是不能作為拒交物業(yè)費(fèi)的理由的？

團(tuán)購(gòu)熱線：⒈80898⒉84⒎0

哪些原因是不能作為拒交物業(yè)費(fèi)的理由的？ 瓊山區(qū)房子，如果你來(lái)過(guò)海南，看看瓊山區(qū)的天，看看瓊山區(qū)的白云，就一定有瓊山區(qū)買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

所有業(yè)主對(duì)于物業(yè)費(fèi)一定都不會(huì)陌生。在每年年末或年初的時(shí)候很多朋友都會(huì)感覺(jué)特別的煩躁，那就是因?yàn)樾^(qū)又要收物業(yè)費(fèi)了。很多住戶都覺(jué)的交同樣的物業(yè)費(fèi)，自己小區(qū)的物業(yè)服務(wù)比其他小區(qū)差遠(yuǎn)了。小區(qū)服務(wù)沒(méi)上心，但是收物業(yè)費(fèi)卻特用心。對(duì)于該不該交納物業(yè)費(fèi)，能不能減免物業(yè)費(fèi)，一直是大家關(guān)心的問(wèn)題，今天我們就來(lái)好好學(xué)習(xí)一下。

一、不能拒絕交納物業(yè)費(fèi)的情形

我們?cè)谶@里講的拒交物業(yè)費(fèi)，是指的是業(yè)主沒(méi)有正當(dāng)合法的理由，而拒絕向物業(yè)公司支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。

1、認(rèn)為自己未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同的情形

有法律規(guī)定，房屋建設(shè)單位在交房前期依法與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也是對(duì)業(yè)主具有約束力的。

2、認(rèn)為服務(wù)合同期限已屆滿的情形

雖然合同到期，但是物業(yè)公司依然在履行相應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目，并且小區(qū)業(yè)主正在接受物業(yè)公司服務(wù)，在這種情況下業(yè)主是不能拒交物業(yè)費(fèi)。

3、房屋空置認(rèn)為自己未享受物業(yè)服務(wù)的情形

在實(shí)際情況中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)瓊山區(qū)買(mǎi)房后2．3年都沒(méi)有裝修，更不要說(shuō)是住人了。很多人認(rèn)為在這種情況下自己就可以不用繳納物業(yè)費(fèi)，但是事實(shí)上卻不是這樣子的。我國(guó)《物業(yè)服務(wù)糾紛解釋》規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持”，但不排除協(xié)商減免物業(yè)費(fèi)。

4、認(rèn)為房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的情形

業(yè)主認(rèn)為自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，以此為原因要求免交物業(yè)費(fèi)。但是房屋質(zhì)量問(wèn)題是屬于開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間糾紛，與物業(yè)公司沒(méi)有關(guān)系。只有在物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，業(yè)主才可以對(duì)其提出要求。

二、可酌情減少物業(yè)費(fèi)交納的情形

1、不認(rèn)真履行維修義務(wù)的情形

一般而言對(duì)于小區(qū)公共部分出現(xiàn)問(wèn)題，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)及時(shí)履行修復(fù)義務(wù)。如果物業(yè)公司沒(méi)有及時(shí)處理，雖然物業(yè)公司未必達(dá)到根本違約的程度，但是業(yè)主可以以此為由主張減少相應(yīng)物業(yè)費(fèi)。

2、物業(yè)服務(wù)具有瑕疵的情形

如果在小區(qū)內(nèi)經(jīng)常出現(xiàn)垃圾亂扔、綠化污染或者車(chē)輛亂停等現(xiàn)象，但是卻遲遲沒(méi)有人管理的話，可以認(rèn)定物業(yè)公司沒(méi)有全面履行合同義務(wù)，但是業(yè)主需要提供充分的證據(jù)，才可以減少物業(yè)費(fèi)的交納。

如果業(yè)主確實(shí)覺(jué)得自己不應(yīng)該交或者是應(yīng)該少交物業(yè)費(fèi)的話，那就需要找充足的原因及證據(jù)，這樣才能在和物業(yè)公司的爭(zhēng)論中確保自己的權(quán)益。還有就是需要提醒廣大業(yè)主的就是，不要隨意的拒交物業(yè)費(fèi)，這樣會(huì)對(duì)自己帶來(lái)很多不利的影響。

海南瓊山區(qū)房?jī)r(jià)。。。海南瓊山區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市瓊山區(qū)軍坡節(jié)：大年過(guò)后，農(nóng)歷二月便到了海南人鬧軍坡的時(shí)節(jié)。軍坡節(jié)是海南人祭祀祖先和緬懷歷史人物的民俗活動(dòng)。每到軍坡節(jié)，一般以一鄉(xiāng)或一村為單位，大搞祭祀活動(dòng)。

買(mǎi)房V信：1808982847O

瓊山區(qū)哪些原因是不能作為拒交物業(yè)費(fèi)的理由的？此文由臻房小嚴(yán)編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/43745.html