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房貸中途還款怎么計算？貸款30年提前還吃虧嗎？ 海口二手房，海口什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
現在的海口市房價一直是越來越高，很多人都很難一次性的拿出全款來海南買房，所以海口市房子只能是貸款買。但是隨著今后生活中經濟越來越寬裕，房貸就可以考慮提前去還款了。在中途還房貸的話，有時候還是要考慮一下到底劃不劃算的。那么，房貸中途還款怎么計算？貸款30年提前還吃虧嗎？
房貸中途還款怎么計算？
分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款：
1、全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。
3、對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。
貸款30年提前還吃虧嗎？
1、用公積金貸款海南買房的
因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶紙的比例都不止這個幅度，所以很多銀行人員都不建議海口購房者提前還清公積金貸款。若你公積金貸款的話，那小編也不建議你提前還貸。
2、用商業貸款海南買房的
但若是商業貸款呢？其實，商業貸款如果是用的等額本息還款方式，一般來說，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。
等額本金還款期已過1／3的海口購房者，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
等額本息還款已到中期的海口購房者，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
文章已經給大家詳細介紹了關于房貸中途還款怎么計算以及貸款30年提前還吃虧嗎的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。房貸中途還款的話，需要按照一定的流程進行，提前還款有時候并不一定非常的合適，大家要先行的計算一下。
海口市房產。。。海南海口買房優勢：海口新埠島因南渡江和大海環繞而孤懸城市一隅，基礎設施建設滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設，讓它成為島外度假人群關注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。
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