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二手房驗房的注意事項有哪些？你清楚嗎？ 瓊山區(qū)購房，瓊山區(qū)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
現(xiàn)如今，一部分瓊山區(qū)購房者瓊山區(qū)購房是剛需的，也就是說瓊山區(qū)購房是為了自身的居住，相比于期房而言，有一部分人會更加傾向于購買瓊山區(qū)二手房，因為瓊山區(qū)二手房可以做到拎包入住，而且在選房看房的時候是可以實地進行看房的。但是瓊山區(qū)二手房驗房也是需要一定的技巧的，下面就跟隨小編一起來了解一下吧！
一、清楚所購房屋的產(chǎn)權(quán)情況
土地的使用性質(zhì)
劃撥的土地一般是無償使用的，因此政府是可以無償收回的。出讓性質(zhì)的土地是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋是享有較完整的權(quán)利的；
是否多人共有房屋？
賣方必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人（小編提醒大家注意是產(chǎn)權(quán)所有人是一個人還是多人共有海南房產(chǎn)），需要通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實；
房屋狀態(tài)是否可以出售？
注意房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等情況；
使用期限的長短
如果使用權(quán)僅僅有40年的話，如果已使用十來年，還按同地段70年商品房的價格進行衡量的話就不公平了。
關(guān)注戶口問題
戶口問題是不能夠忽略的。大家可能沒有意識到，如果前業(yè)主將瓊山區(qū)房子出售后，戶籍還掛在這里的話，那么新業(yè)主即便收房之后也無法正常的落戶。這在瓊山區(qū)二手房交易中經(jīng)常出現(xiàn)的一種糾紛。所以小編建議大家在收房前，買賣雙方應(yīng)一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來向派出所申請，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。
二、瓊山區(qū)二手房驗收驗什么？
戶型結(jié)構(gòu)
戶型結(jié)構(gòu)是否合理，有沒有不適合居住的缺點。比如窗戶對著鄰居廚房、入戶門與鄰居入戶門開門沖突等等。
同時還應(yīng)與戶型圖進行對比，觀察是否有結(jié)構(gòu)上的整改。是否存在違章搭建，是否改動過房屋結(jié)構(gòu)，如陽臺改為廚房、外陽臺改內(nèi)陽臺，一間隔兩間等。
房屋的門窗
入戶防盜門是比較重要的，因為它是涉及到房屋安全問題的重要因素，因此要仔細檢查，看是否存在刮痕，門與框密封是否嚴密，門鎖是否靈活等。想必而言，臥室的門重要性就相對較小，主要看看質(zhì)量問題。
看窗戶，首先應(yīng)該看是否存在質(zhì)量問題；其次是密封性，如果窗戶密封不好的話是會導致噪音、漏風、漏雨等問題的；醉后便是靈活性，一是如果房屋的房齡較大的話，窗戶的靈活性是會受到影響的，二是個別房屋在建設(shè)時安裝的窗戶就不好使。這些都需要在驗房的時候仔細看清楚。
屋內(nèi)的管線
由于日常生活中管線使用頻率高，因此壞的幾率也大，管線的檢查尤為重要。檢查水管是否漏水，管線是否老化，接口插頭等位置是否合理適用，煤氣是否已接入天然氣、是否漏氣。同事還包括電話線、暖氣供應(yīng)等檢查。另外醉好能有墻體內(nèi)管線的走向圖。
裝修質(zhì)量
如果您購買之后要重新裝修的話，其實是不必太在意裝修的質(zhì)量問題的。如果不準備重新裝修的就得仔細檢查檢查，如地面的磚是否有松動，衛(wèi)生間廚房地面防水問題，墻面是否脫皮、發(fā)霉、滲水等情況。小編在這里還要提醒大家在看房驗房的時候注意檢查遮擋物后面。
三、進行物業(yè)交割
首先在瓊山區(qū)購房之前一定要核實費用繳納情況，查看繳費單據(jù)包括維修基金、物業(yè)費、水電費、暖氣費、燃氣費、有線電視費、網(wǎng)費、電話費等是否結(jié)清，是否已經(jīng)至物業(yè)管理部門辦理更名，以免影響日后費用的繳納，這些方面都是要仔細核對的。
以上就是小編給瓊山區(qū)購房者們介紹的相關(guān)瓊山區(qū)二手房驗房的小知識了，希望能給您帶去幫助。購買瓊山區(qū)二手房其實是有一定的優(yōu)點的，因為可以做到拎包入住，不必擔心出現(xiàn)爛尾，開發(fā)商跑路這些問題。同時，購買瓊山區(qū)二手房也是存在缺點的，比如有些房屋的產(chǎn)權(quán)問題需要特別注意！醉后小編希望您能有一個愉快的瓊山區(qū)購房之旅！
瓊山區(qū)新房。。。海南瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：瓊山區(qū)臺達高爾夫球會，位于瓊山云龍鎮(zhèn) ，距府城22公里。球場始建于1989年，1992年對外營業(yè)。擁有8個國際標準球道，球道總長7220碼，標準桿72桿。球場占地1600余畝。芳草如茵、椰林連綿是球場風景線上一大特色。
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