購房合同遺失，購房合同作用

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購房合同遺失，購房合同作用 海南瓊山區房產信息網，瓊山區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

我們在海南買瓊山區房子的時候，無論是決定購買瓊山區新房還是海南二手房屋，都會簽訂一個海南購房合同。在這之前可能還會簽訂海南購房意向書。但是我們在簽訂過海南購房合同之后，如果不慎將其遺失，我們應該如何才能挽回損失。海南購房合同遺失我們應當如何做呢？我們簽訂的海南購房合同作用是什么呢？下面讓我們來一起看一下。

海南購房合同遺失

1、在海南購房合同沒有做預售登記前，如果海南購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。海南購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。

2、在海南購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭貸款前，如果海南購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間海南購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

3、在海南購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果海南購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，海南購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的海南購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說海南購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了。

海南購房合同作用

1、為了明確違約責任，合同中關于各項約定越詳細越好，這樣才可以使違約條款落到實處。例如：開發商交付房屋的日期一定要寫具體，應明確到某年某月某日交房；應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間等。

2、交房時，套內面積縮水是很常見的事。為了保護海南購房者的權益，海南購房者應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積有多少，并約定建筑面積不變，而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處理方式。

3、是否入住就能使用海南購房者要跟開發商明確通水、通電、通氣等的準確時間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎設施。同時還要約定交房時無法使用，開發商應采取的應急辦法和賠償措施。

以上就是如果您因為一時的不小心丟失了您的海南購房合同，您可以通過上面的方式進行解決。多多了解瓊山區房產知識，萬一出了意外您是可以補救的，不至于沒有頭緒。海南購房合同對于海南購房流程是很重要的一個材料。海南購房合同遺失可能會影響到后續的貸款等等問題，所以請您一定要重視這件事情。并且，我們了解了海南購房合同作用。您能夠通過以上的方式，快把海南購房合同再辦理一份。

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