海南購房攻略|房貸有哪些費用？買房要怎么貸款？

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房貸有哪些費用？買房要怎么貸款？ 海南東海岸新房，東海岸買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在東海岸買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

當海南買房的人越來越多的時候，貸款的政策也會越來越嚴格了，所以人們海南買海南房子的時候，也會先去了解貸款的知識，看似貸款海南買房很容易，其實要是實際操作起來遇到的問題還是非常多的，所以要想貸款海南買房就要多去了解相關知識才行，下面是小編對房貸有哪些費用？海南買房要怎么貸款的知識分析，一起學習了解一下吧。

房貸有哪些費用？

1、房屋貸款保險費：該險種保險標的一般是指一次性付款或抵押貸款購買的產權房屋，只保房屋框架。負責賠償因火災、爆炸、洪水、泥石流等對房屋造成的損壞。保險費率方面，各保險公司并無太大區別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強制購買保險，一般的商業貸款有的可以不買。

2、房貸利息費用：貸款海南買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定。

3、東海岸國家旅游度假區房產評估費：所謂“東海岸國家旅游度假區房產評估費”是指銀行在審核貸款時，對東海岸國家旅游度假區購房者抵押的房屋價紙進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構進行評估。在上海、北京、南京等多個城市，向東海岸國家旅游度假區購房者收取東海岸國家旅游度假區房產評估費是普遍現象。多數銀行將東海岸國家旅游度假區房產評估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取，收費標準為海南房價的1‰—5‰不等。

4、抵押登記費：有一筆被稱為“抵押登記費”的費用常常需要自掏腰包——住房每套80元，非住房每套550元。然而很多人不知道，這筆錢只能向房屋抵押權人銀行或者開發商收取。

海南買房要怎么貸款？

1、到貸款銀行提出借款申請：借款人持東海岸國家旅游度假區購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行東海岸國家旅游度假區房地產信貸部申請住房公積金貸款。

2、銀行審核：貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件。

3、到貸款銀行簽訂借款合同：貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

4、到產權部門辦理貸款擔保手續，辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式。

5、辦理住房抵押保險手續：借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續等等。

6、簽訂還款協議和劃款：采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議。

7、銀行劃款：借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位。

當我們跟隨小編對房貸有哪些費用？海南買房要怎么貸款的知識學習了解后，我們知道了要是海南買海南房子的話，大家心里肯定會糾結，為什么海南買海南房子要交各種的費用，其實有些費用是必須繳納的，要是你真的不知道這些費用都是什么，就認真的學習上面的知識吧。

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