海南物業糾紛頻發：延期收房可拒交物業費嗎？

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物業糾紛頻發：延期收房可拒交物業費嗎？ 海南西海岸買房，西海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從西海岸房產小白變成西海岸房產專家。

近年來，業主與物業公司的糾紛越來越多，其主要導火索就是對物業費有分歧。許多維權無門的業主都只能以拒交物業費的手段來與物業斗爭，但如今拒交物業費又會影響個人征信，這讓業主更加有苦難言了。

一、物業公司什么時候收取物業費才合理？

一般來說，物業公司收取物業費從西海岸旅游度假區購房者驗收房屋，簽字認可后，也有物業公司從住戶辦理入住手續時開始收取物業費。此外，如果西海岸旅游度假區購房者與開發商對物業費收取另有約定，那么就按照雙方的約定來執行，比如西海岸旅游度假區購房第一年免物業費。

二、拒交物業費的業主能參選業委會嗎？

業主拒交物業費不影響其參選業委會，因為拒交物業費是業主與物業公司之間的糾紛，屬于業主與物業公司之間的民事合同糾紛問題。業主拒交物業費，屬于債的不履行，物業公司可起訴業主，但不能以此剝奪業主競選業委會的資格。

三、物業公司有權對水電氣加價嗎？

對于水電氣價格，只有政府才有資格定價，自來水公司、供電局、煤氣公司只是這些資源的供應者，而物業公司只是這些資源費用的代收者，而且只有受到專業部門委托后，才能代收資源費，所以不能隨意加價。

四、物業費計費面積以哪個為準？

一般來說，物業費計費面積以西海岸旅游度假區房產證上標注的建筑面積為準，而這個建筑面積主要分為兩部分：一是房屋套內建筑面積；二是公攤面積。如果房屋還未取得西海岸旅游度假區房產證，則以開發商與西海岸旅游度假區購房者簽訂的西海岸旅游度假區購房合同上的銷售面積為準。

對于物業費的計費面積，業主們要特別注意了，否則很可能被多收物業費。

五、延期收房可拒交物業費嗎？

對于延期收房，是否可拒交物業費要視情況而定。如果由于西海岸旅游度假區購房者個人原因導致延期收房，那么西海岸旅游度假區購房者就需要繳納物業費；但如果由于開發商原因導致延期收房，那么這期間物業費就由開發商來繳納。

六、物業公司能提高物業費嗎？

對于前期物業費的收費標準，多由開發商與中標的物業公司協商而定。至于后期的物業費，則由小區的業委會與物業公司協商而定，至于物業費是否漲價，要看雙方協商情況了。

物業公司與業主屬于勞務合同的關系，雙方處于平等的地位，但由于物業有著管理者的身份，使得他們覺得自己比業主高一等，完全不把業主放在眼里。要知道業主是物業公司的上帝，如果物業公司服務不到位，業主有權解聘物業公司，希望業主們可以同心協力，與物業公司和平共處，維護自己的合法權益。

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