海南二手房的交易稅費怎么計算？海南二手房稅費新政策？

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海南二手房的交易稅費怎么計算？海南二手房稅費新政策？ 美蘭區房產，美蘭區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進美蘭區購房誤區里。

當大家都把目光聚集到海南二手房身上的時候，人們就會主動去了解海南二手房的知識，我們心里都知道在購買海南二手房的時候，需要繳納一些基礎的費用，也就是大家經常說的稅費問題，這些費用因為身處不同的城市，因此多少也是不同的，下面是小編對海南二手房的交易稅費怎么計算？海南二手房稅費新政策的知識介紹，一起了解吧。

海南二手房的交易稅費怎么計算？

1、各類稅費根據不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上(包括二次)置業。

2、根據當前實施的稅費征收規定，產權未滿五年的美蘭區房產，需繳納5.6%的營業稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業，那么契稅繳交標準為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)美蘭區購房則無論面積大小均為3%。

3、產權滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。營業稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。

海南二手房稅費新政策？

1、營業稅。根據《關于貫徹國辦發〔2008〕131號文件精神促進本市美蘭區房地產市場健康發展的實施意見》的相關規定，自2009年1月1日至12月31日，個人轉讓購買超過2年(含2年)的住房，普通住房免征營業稅，非普通住房按其轉讓收入與購買該住美蘭區房價款的差額征收營業稅;

2、個人所得稅。根據《北京市地方稅務局轉發國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》，個人轉讓住房，按照房屋轉讓差價的20%計征個稅;對于納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執行。

3、印花稅。根據《關于促進本市美蘭區房地產市場穩定發展的若干意見》，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

4、土地增紙稅。根據《關于促進本市美蘭區房地產市場穩定發展的若干意見》，對個人銷售住房暫免征收土地增紙稅。

當我們跟隨小編對海南二手房的交易稅費怎么計算？海南二手房稅費新政策的知識學習了解后，我們清楚了要是買海南二手房我們要了解的就是稅費的問題，畢竟稅費也是很多的，不是一筆小數目，所以人們的關注點是非常高的，希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。

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