三分鐘讓你徹底看懂“得房率”！

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現在不少置業者西海岸旅游度假區買房時除了會考慮地段、戶型、配套以外，得房率也成為越來越多的人開始關注的問題。對于一些沒有西海岸旅游度假區購房經驗，沒做足西海岸旅游度假區購房知識功課的朋友對得房率這個詞卻是十分陌生。猛然間問他得房率，回答的居然是成功得到西海岸旅游度假區房子的概率，天真中帶著些許懵懂。對于得房率的知識下面就來給大家普及一下。

一、得房率多與少與公攤面積相關

一般情況下，房屋的得房率越高則公攤面積越小，購買會相對劃算些。可是很多西海岸旅游度假區購房者多數并不會實際去計算房屋公攤面積的多少，這就使得西海岸旅游度假區購房者自己忽略掉了公攤面積的準確性。基于此，就先來告訴大家公攤面積是什么，怎么計算。

房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。

它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括：電梯井、設備間、管道井、公共用房、紙班警衛室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過道。可以說，公攤面積的大小直接影響了房屋居住的舒適程度。

二、得房率如何計算呢

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。

每戶建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積

三、得房率在多少比較合適

高層建筑得房率一般都得在75％以上，高層電梯房得房率醉適宜的是在75％－80％之間，這樣的居住舒適度比較高。

普通6層住宅，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓則為55％。

四、影響得房率的因素有哪些

公攤面積和得房率相輔相成，公攤面積越大得房率越低。通常影響得房率的因素具體體現在這幾個方面：

1、房型結構。一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、樓盤形態。通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、公共區域。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

讀完本文，相信聰明的你一定掌握了如何計算得房率的知識，知道了得房率相關的參考依據，想要知道你所居住的房屋精準的得房率，以后大家西海岸旅游度假區買房時一定不要只看開發商所列的得房率數據，不妨自己親自計算一下到底得房率是多少。

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