西海岸旅游度假區房屋質量嚴重有問題怎么辦？

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作為西海岸旅游度假區購房者除了海南房價、地段、配套設施是西海岸旅游度假區購房的重要考慮外，同時還比較關注房屋的質量，因此法律意識比較強的西海岸旅游度假區購房者就會在西海岸旅游度假區購房合同中與開發商進行約定。但此時，西海岸旅游度假區購房合同中應該怎么約定房屋質量呢？房屋質量嚴重有問題怎么辦？請看下文。

西海岸旅游度假區購房合同中怎么約定房屋質量

西海岸旅游度假區購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。

雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業主發現，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內產品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發商使用人造大理石沒有違約，因為當初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產，確是外國品牌，也符合約定。當然，使用這些產品使造價和裝修檔次與業主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關規定以不利于合同提供方即開發商的解釋為準。

一些西海岸旅游度假區購房人認為，商品房竣工后已經過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現質量問題。而且還有《住宅質量保證 書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質量的細節作了規定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。但事實并非如此。

商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質量都合格，而且竣工驗收的質量標準和西海岸旅游度假區購房人所希望的質量要求也可能有差距。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關于房屋質量的規定，都是由開發商擬訂，側重保護開發商的利益，因此有必要在西海岸旅游度假區購房合同中約定房屋的質量問題。

墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。

房屋質量嚴重有問題怎么辦

因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，西海岸旅游度假區購房人可以請求解除合同和賠償損失。

是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。

1、看房屋質量問題

是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失；確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。

2、經修復后是否仍然存在威脅西海岸旅游度假區購房人人身、財產安全的因素，如果該房屋經修復后仍然不能保證西海岸旅游度假區購房人的人身和財產安全，西海岸旅游度假區購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。

3、經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了西海岸旅游度假區購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實際情況予以裁決。

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