房產備案是什么意思？房子備案后還有什么事？

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房產備案是什么意思？房子備案后還有什么事？ 瓊山區房價，瓊山區買房要掌握些簡單的瓊山區房產知識，瓊山區房地產相關專業知識入門并不易。

對于很多準備要海南買瓊山區房子的朋友們而言，海南買瓊山區房子醉重要的事情就是要知道自己要買什么樣的瓊山區房子以及海南買瓊山區房子要走的一個具體的流程。有時候，如果自己沒有瓊山區購房經驗，就很容易受到置業顧問的忽悠，導致走了不少的彎路，就說說備案吧。那么，瓊山區房產備案是什么意思？瓊山區房子備案后還有什么事？

瓊山區房產備案是什么意思？

房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的瓊山區房產商，到房管局把原登記在他名下的預售商品房，改登記為已售商品房，并把海南買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到海南買房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續。

瓊山區房子備案后還有什么事？

1、備案登記所依據的是城市瓊山區房地產管理法，申請的主體是開發商；而物權法沒有規定備案登記。根據物權法定的原則，備案登記不具有準物權的效力，應當認定其為行政管理的范圍。

2、我國物權法第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

3、可見，物權法對不動產買賣設立了預告登記，一經登記就具有了準物權效力。針對該條規定，從全國行政機關執行的情況來看，只有部分城市取消商品房買賣合同備案登記，直接進行預售登記（即預告登記），不少城市要先進行備案登記，再進行預售登記，有的城市甚至沒有開展預售登記。

4、在沒有辦理預告登記的地方如何保護瓊山區購房者的合法權益呢？首先，應正確認定備案登記的法律性質；其次，注重審查當事人的締約目的，綜合當事人是否存在惡意以及占有使用房屋的現狀，然后根據公平合理等原則謹慎處理。

5、醉后，各地房屋管理部門應貫徹落實好我國物權法及關于不動產登記的登記管理制度，盡快開展預告（售）登記，對逾期不登記的予以處罰、警示等，以規范瓊山區房地產市場的管理，減少類似糾紛的發生。

上述內容便是小編給大家介紹的關于瓊山區房產備案是什么意思以及瓊山區房子備案后還有什么事的全部信息了，相信可以幫到有需要的朋友們。瓊山區房產備案是海南買房的時候必要去做的事情，大家在海南買瓊山區房子的時候要注意看一下瓊山區房產備案的流程和注意事項。

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