觀瀾湖期房購買流程是什么？已購買的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？

買房微信：18089828470

期房購買流程是什么？已購買的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？ 海南購房，觀瀾湖買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從觀瀾湖房產(chǎn)小白變成觀瀾湖房產(chǎn)專家。

對于觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者來講想要觀瀾湖買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子的話，自然是要多了解一些買賣房屋的相關(guān)細(xì)節(jié)問題，比如房屋的買賣流程，觀瀾湖買房需要的一些證件等，期房在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)市場上還是比較多見的，在購買的時候也要注意買賣的流程，那么期房購買流程是什么？已購買的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？我們來了解一下關(guān)于期房買賣的相關(guān)細(xì)節(jié)問題吧。

期房購買流程是什么？

1、簽訂認(rèn)購書

商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房人在認(rèn)可本項目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方會給觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房人《簽約需知》，以使觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

2、簽訂買賣契約

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房程序中醉重要一環(huán)，契約也是銷售中醉重要的法律文件。

3、預(yù)售登記

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約才能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理登記，同時交納印花稅。在此期間，如果買方轉(zhuǎn)讓其所觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購海南房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起15日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

當(dāng)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商會發(fā)入住通知單，并安排觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房人與物管公司接洽。物管公司將給觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房人出具物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

已購買的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？

1、商品房竣工交付使用前的商品房買賣，是現(xiàn)今觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)市場上經(jīng)常遇見的行為。由于相關(guān)法律、法規(guī)對之沒有規(guī)定，致使交易中無規(guī)可循，買賣各方經(jīng)常為之產(chǎn)生爭執(zhí)，而且這種交易的操作性也是一個難題。

2、我國法律規(guī)定已竣工交付使用的不動產(chǎn)但未依法登記取得權(quán)屬證書的不能交易。同時《中華人民共和國觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定”。國務(wù)院及各部門對此一直未作出規(guī)定。

3、期房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓，按照轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行辦理的期房轉(zhuǎn)讓沒有違反法律的禁止性規(guī)定，是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

對于期房的買賣，我們要注意一下具體的買賣流程，大家在購買期房的時候一定要注意做好房屋買賣的準(zhǔn)備工作。以上就是關(guān)于期房購買流程是什么可以購買的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎的相關(guān)介紹，大家在購買期房的時候一定要注意做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作。

海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房。。。海南觀瀾湖買房優(yōu)勢：海口觀瀾湖距離海口火車站30--40公里左右 可乘坐出租車，車程30分鐘，距離南港碼頭23公里 可乘坐出租車，車程20分鐘，距離海口南站28公里 可乘坐出租車，車程40分鐘，距離國貿(mào)商圈、海秀路商圈乘坐出租車或租用酒店車輛，車程30分鐘。

打折V信：1808⒐⒏28470

觀瀾湖期房購買流程是什么？已購買的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？此文由臻房小韋編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/46987.html