【龍華區(qū)新房秘籍】房子有面積誤差能退房嗎？哪些情況可以退房

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房子有面積誤差能退房嗎？哪些情況可以退房 海南龍華區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，龍華區(qū)過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

海南買龍華區(qū)房子本是一件讓人高興的事情，但在海南買龍華區(qū)房子的過程中總是會(huì)發(fā)生一些意外情況，讓龍華區(qū)購房者不得已產(chǎn)生想要退房的想法，特別是在進(jìn)行房屋交接的時(shí)候，很多龍華區(qū)購房者都會(huì)覺得跟想象中的不一樣，其中房屋質(zhì)量問題，房屋面積誤差問題比較常見，那么當(dāng)龍華區(qū)購房者購買的龍華區(qū)房子出現(xiàn)了面積誤差可以退房嗎？哪些情況可以退房呢？

龍華區(qū)房子有面積誤差能退房嗎？

1、面積誤差在3%以內(nèi)

處理房屋面積誤差這種問題要根據(jù)實(shí)際情況來看，通常情況下，面積誤差絕對(duì)紙?jiān)?％以內(nèi)，則要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款。如果房屋實(shí)際測量面積大于房屋銷售面積，則龍華區(qū)購房者需補(bǔ)足這部分房款，如果房屋實(shí)際測量面積小于房屋銷售面積，開發(fā)商需要將多余的房款退還給龍華區(qū)購房者。而龍華區(qū)購房者如果想要退房，這種情況，法律上是不予支持。

2、面積誤差大于3%

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋面積誤差超過3%，龍華區(qū)購房者有權(quán)向開發(fā)商申請(qǐng)退房，法律也會(huì)予以支持。另外龍華區(qū)購房者也可以不選擇退房，如果龍華區(qū)購房者不選擇退房，而是選擇補(bǔ)差價(jià)，或者退還部分房款的。

哪些情況可以退房？

1、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商五證不全的話，龍華區(qū)購房者購買了房屋之后就辦理不了海南房產(chǎn)證，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。龍華區(qū)購房者在購海南買房屋之前一定要確定開發(fā)商五證是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、房屋存在重大質(zhì)量問題

誰也不想自己花錢買的龍華區(qū)房子是殘次品，如果龍華區(qū)房子存在重大質(zhì)量問題，龍華區(qū)購房者也是可以要求開發(fā)商退房退款的，畢竟這樣的龍華區(qū)房子誰敢住進(jìn)去呢？房屋的重大質(zhì)量問題主要包括房屋主體部分的質(zhì)量或者是由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響龍華區(qū)購房者正常使用的問題這兩種。

3、開發(fā)商逾期交房

我們?cè)诤炗嘄埲A區(qū)購房合同的時(shí)候要注意開發(fā)商的交房日期是否明確以及是否有逾期交房違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)在開發(fā)商逾期交房是醉常見的情形，大家要提前預(yù)防到。開發(fā)商逾期交房的話，龍華區(qū)購房者可以向開發(fā)商催告，被龍華區(qū)購房者催告后，開發(fā)商還有一段延展期，但如果過了延展期開發(fā)商還沒交房，龍華區(qū)購房者可以單方面解除合同退房。

4、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

開發(fā)商如果要變更房屋設(shè)計(jì)必須要經(jīng)過龍華區(qū)購房者的同意。龍華區(qū)購房者收房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)龍華區(qū)房子的戶型、朝向、面積等，與龍華區(qū)購房合同中約定的出入很大，就很有可能是開發(fā)商擅自變更了房屋的設(shè)計(jì)，這種情況屬于開發(fā)商違約，此時(shí)龍華區(qū)購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于龍華區(qū)房子有面積誤差是否可以退房以及哪些情況可以退房的介紹了，海南買龍華區(qū)房子不是件容易事，大家都希望自己在購海南買房屋的時(shí)候能夠順順利利的，不要出現(xiàn)意外，這樣也能節(jié)省自己的時(shí)間和精力，但凡事不可預(yù)料，遇到存在問題的龍華區(qū)房子，龍華區(qū)購房者也不要強(qiáng)求，必要的情況下可以選擇退房。

海南購房。。。海南龍華區(qū)買房優(yōu)勢：海口騎樓老街主要分布在市區(qū)得勝沙路、新華南路、中山路、博愛路及解放路一帶，街道兩旁是近百年歷史的充滿南洋建筑風(fēng)情的騎樓。騎樓建筑醉早見于2000多年前的古希臘，近代才流行于南歐及地中海一帶，并傳至東南亞。

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