海南觀瀾湖綜合休閑養生區二手房——銀行放貸需要多長時間？什么原因會被拒貸

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銀行放貸需要多長時間？什么原因會被拒貸 觀瀾湖綜合休閑養生區房價，觀瀾湖買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在觀瀾湖買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

銀行貸款在我們日常生活中占據著非常重要的位置，相信大家身邊都有很多朋友不管是觀瀾湖買海南房子還是買車子都是通過貸款購買的，特別是觀瀾湖買海南房子，現在很多人已經把觀瀾湖買海南房子當作是自己的奮斗目標了，為了提前實現觀瀾湖買房的計劃，只能貸款，不過有的朋友提交了貸款申請之后，貸款一直都批不下來，那么銀行放貸需要多長時間呢？什么原因會被拒貸？

銀行放貸需要多長時間？

如果你購買的是觀瀾湖綜合休閑養生區新房，新樓盤已經辦理了預售證的，只要海南購房者向銀行提出貸款申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，在個人資質沒有問題的情況下，貸款銀行一般會在3天內回復海南購房者的貸款申請。另外海南購房者要注意，商業貸款通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間。如果你使用的是公積金貸款，辦理進度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。

什么原因會被拒貸？

1、征信存在污點

銀行是非常看重個人征信的，原則上來說，貸款人如果存在兩年內連續三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。不過不同的貸款銀行要求不同，海南購房者在辦理銀行貸款的時候也可以多咨詢幾家銀行對比一下，有的朋友平時可能不太關心自己征信的問題，都不知道自己有沒有逾期記錄，一般逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，這些都會影響個人征信。

2、房屋產權有問題

并不是什么海南房子都能貸款購買的，產權不清晰的海南房子，銀行會直接拒貸，比如小產權房，小產權就是指的沒有產權的海南房子，沒有產權證明，銀行批貸的話就會面臨很大的政策風險。另外購買觀瀾湖二手房的朋友們要注意了，房齡太大的觀瀾湖二手房也會被銀行拒貸，一般30年房齡的觀瀾湖二手房，銀行都會限制貸款，海南購房者在購買觀瀾湖二手房之前，一定要看清楚該小區的房齡情況，否則會影響到貸款的審批。

3、貸款人年齡大

除了海南房子的房齡之外，貸款人的年齡也是銀行銀行貸款的一大因素，銀行主要是考慮到貸款人年齡大了，收入也可能隨之減少，還貸能力就會減弱。一般25－40周歲是銀行歡迎的貸款群體，而50-55歲這種年齡比較大的貸款人提交的住房貸款申請一般銀行是不會通過的。

4、負債過高

貸款人的還款能力是有限的，并不是說貸款人目前的工資收入能夠償還房貸，銀行就會放貸，銀行還會考察貸款人的整體負債情況。負債過高，說明海南購房者每個月的收入還需要償還其他的債務，能夠剩余的資金有限，銀行就會認為海南購房者在申請貸款的話，就沒有足夠的還款能力。

以上就是關于銀行放貸需要多長時間以及什么原因會被拒貸的介紹了，其實我們身邊有很多人都是通過貸款購買的海南房子，如果你對于貸款觀瀾湖買房相關的知識一無所知，閑暇的時候多跟身邊的朋友交流一下經驗，也是能學到很多的，關鍵是能夠幫助自己觀瀾湖買房。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房優勢：海南觀瀾湖綜合休閑養生區房子，觀瀾湖房產：規劃13家五星級酒店，建成4家了，還有一個大型水上游樂項目“狂野水世界”等等，再有一點就是：高爾夫和游艇會，五星級酒店群旁的物業，是絕對能保紙的，觀瀾湖生紙沒問題的。

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