海南2019年購房子包含哪些費用？購房貸款費用包含哪些？

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2019年購房子包含哪些費用？購房貸款費用包含哪些？ 海南瓊山區房產信息網，能用有限的錢，在瓊山區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊山區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

2019年即將過完一半了，大家的海南購房目標實現了多少？很多朋友在辛辛苦苦湊齊首付款以為可以買上一套屬于自己的海南房子的時候才被通知，還差錢，是不是覺得憋悶。那是因為很多人都不知道，我們海南購海南房子的時候除了首付款外，還有其他的費用是需要繳納的，下面就跟著小編一起來了解下，我們在瓊山區買房的過程中是需要繳哪些費用以及海南購房貸款費用包含哪些。

2019年海南購海南房子包含哪些費用？

我們舉例來說明下，比如28歲的小劉在其家鄉某二線城市看上了一套總價65萬、建面90平的小三房，接下來他還要完成下面的步驟，整個瓊山區買房的過程才算結束。

第一步：繳納定金

小劉繳納了3萬元的定金，開發商將這個海南房子給保留了起來，并約定幾天后，繳納首付。

第二步：交首付款，簽買賣合同

由于這是小劉的首套房，因此，只需要繳納20％的首付即13萬元首付款即可，由于之前繳納了3萬定金，現在只需補齊10萬元就行了。一般在交納首付款的同時，還需按照總瓊山區房價的0.5‰交納印花稅，目前住宅免收印花稅。

第三步：辦理海南購房貸款，交納相關費用

房屋總價為65萬，首付13萬，小劉需要貸款52萬，由于小劉的公積金貸款只能貸款30萬，因此還需要商業貸款22萬。

1、律師費：為申請貸款額的3‰，不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業貸款部分則按3‰收取。即小劉要支付660元（22萬＊3‰）的律師費。

2、公證費：如果海南購房需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。

第四步：辦理入住，繳納物業費

辦理好貸款后，小劉就開始還月供了。大概一年后，小劉接到開發商的入住通知單，開始交房了。小劉感嘆，別看不起眼的物業費，日積月累下來，也是一筆不小的開支呢！

1、物業管理費：一般物業管理公司會收取一年的物業管理費用。

小劉購買的小區，物業費是3元／平米·月，一年的物業費總計3240元（90＊3＊12）。

2、供暖費：由于小劉所在的城市不供暖，所以也免去了供暖費用。北方供暖城市，供暖費用都是按季收取，一般20－30元／平米，也就是說如果房屋面積90平，則這一季度供暖費為1800－2700元。

第五步：辦理房屋產權證

1、契稅：2018年2月22日起實施契稅新政，首套房90平及以下征收房屋總價1％，90平以上為1.5％。小劉建面90平總價65萬的海南房子，要繳納6500元契稅。

2、房屋維修基金：一般是繳納總房款的2％-3％，也有的是按照每平米幾十元來征收。這個費用是在成立了業主委員會后，由業主委員會管理。小劉所購買樓盤是80元／平米的房屋維修基金費用，所以繳納的費用為7200元（80＊90）。

3、房屋產權登記費：按照每套房屋80元的價格交納。

4、房屋所有權證：所有權證每件4元。

5、印花貼稅：每件5元。

醉后小劉整個瓊山區買房流程下來，總共花費如下：

首付13萬元＋物業費3240元＋契稅6500元＋房屋維修基金7200元＋登記費80元＋所有權證4元＋印花貼稅5元＝147029元。

海南購房貸款費用包含哪些？

除了常見的契稅、個稅、增紙稅等稅費外，貸款瓊山區買海南房子時還要交房屋評估費、抵押登記費、房屋保險費、房貸利息、提前還貸違約金等費用，我們分別給大家介紹這幾種費用。

房屋價紙評估費

房屋價紙評估費，顧名思義就是海南購房人在申請按揭貸款時，評估機構對房屋價紙評估的費用。影響海南二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

房屋評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機構評估，國家發改委給出的收費標準是評估價的0．3％－0．5％，具體收費標準根據市場調節浮動。因此評估費收費標準會因地區和機構有差異，海南購房人在與評估機構簽訂服務協議的時候醉好明確評估費收費標準。

抵押登記費

抵押登記費是海南購房人到瓊山區房產登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務費用，收費標準各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權利證書》（實行不動產登記地區為《不動產登記證明》）分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前醉好咨詢一下當地的瓊山區房產登記部門。

房屋保險費

房屋保險費是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費用。收費標準通常為：貸款金額x0.05％x貸款年限。房屋保險費是自愿繳納的，銀行不會強制收取。

房貸利息費用

貸款瓊山區買房需要向銀行支付利息，通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。

提前還貸違約金

如果以后想要申請提前還貸，有的銀行對還貸時間有要求，并且會收取一定比例的違約金。總結起來，目前商業銀行對提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：

1．無論何時還款均不收取違約金

2．一定時期（3個月、6個月、12個月的）內不允許提前還款，此后不收違約金

3．有些銀行規定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息

以上就是今天關于2019年海南購海南房子包含哪些費用以及海南購房貸款費用包含哪些的全部內容介紹了，希望可以幫到大家。很多人以為瓊山區買房交完首付就行了，結果看到交房時要繳納那么多的費用，都傻眼了，而一時又拿不出三、五萬塊錢來，只好找親友借。在整個瓊山區買房過程中，比較大的支出有首付、物業費、契稅和房屋維修基金。在瓊山區買房前，這幾項大的支出你要知道，以方便自己做好瓊山區買房預算。

海南樓盤賣點：瓊山區地產業加快發展。濱江帝景、江畔人家、南國威尼斯等地產項目相繼落戶該區，2010年完成touzi10.7億元，強勢拉動該區經濟增長。，海南二手房。

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