西海岸旅游度假區(qū)樓盤(pán)技巧：房貸利息怎么計(jì)算？影響房貸利息的因素有哪些？

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房貸利息怎么計(jì)算？影響房貸利息的因素有哪些？ 西海岸買房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南西海岸買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

房貸是很多朋友閑聊時(shí)的話題，現(xiàn)在西海岸旅游度假區(qū)買房和房貸已經(jīng)成為生活中很熱門(mén)的話題了說(shuō)到這兩話題，似乎每個(gè)人都可以說(shuō)上兩句，因?yàn)楝F(xiàn)在每個(gè)人心目中都有一個(gè)西海岸旅游度假區(qū)買房的夢(mèng)想，如果大家決定以后要貸款西海岸旅游度假區(qū)買房的話，那從現(xiàn)在就可以開(kāi)始了解房貸利息怎么計(jì)算？影響房貸利息的因素有哪些？我們來(lái)看看下文。

房貸利息怎么計(jì)算？

1、個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

2、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。

3、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

4、同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47％算，第1個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

影響房貸利息的因素有哪些？

一、首付比例。每個(gè)城市的首付比例不一樣，一套西海岸旅游度假區(qū)房子和第二套西海岸旅游度假區(qū)房子的首付比例也可能不一樣。具體的西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房貸款標(biāo)準(zhǔn)，還得根據(jù)你所在城市的相關(guān)政策來(lái)。

二、銀行的貸款利率和貸款的年限。貸款利息銀行有相關(guān)的規(guī)定，利率越高，貸款利息越多；相應(yīng)的，貸款年限越長(zhǎng)，利率也越高。

三、還款的方式。目前而言主要有2種還款的方式：等額本息還款，等額本金還款。不同的還款方式，利息也是不一樣的，這個(gè)我在下面會(huì)詳細(xì)地說(shuō)。

四、貸款的類型。現(xiàn)在的貸款類型主要有三種：公積金貸款，商業(yè)貸款和混合貸款。這三種貸款，公積金貸款的利息是較低的，商業(yè)貸款的利息較高，混合貸款就是兩者的折中利率。

以上就是有關(guān)房貸利息怎么計(jì)算？影響房貸利息的因素有哪些的全部?jī)?nèi)容了，有房貸就肯定會(huì)有利息，所以想要貸款西海岸旅游度假區(qū)買房就肯定要知道利息是怎么計(jì)算的，在了解利息之后大家也可以把每個(gè)月的月供計(jì)算出來(lái)，提前預(yù)估一下以后的收入是否可以支撐房貸。

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