美蘭區100萬房貸30年利息是多少？房貸怎么還最省錢？

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現在的海南房子沒有三位數恐怕就不太好買到，很多城市的海南房子甚至以及突破了四位數，就算是貸款美蘭區買房，大家也需要準備大量的首付款，還需要貸款比較龐大的一個數目，貸款100美蘭區買房在現在是比較常見的，為了緩解壓力，有的朋友貸款的年限會比較長，那100萬房貸30年利息是多少？房貸怎么還醉省錢？

100萬房貸30年利息是多少？

貸款本金：100萬；期限：30年；按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90％（不變的情況下）采用等額本息還款法。還款總額：1910616.19，利息總額：910616.19。在貸款基準年利率變化的情況下，比如如果是商業貸款，基準年利率是5.90％，則算法變為：

1、等額本息還款；貸款總額：1000000元；還款月數；360月；每月還款：5931.37元；總支付利息：1135291.42元；本息合計：2135291.42元。

2．等額本金還款：貸款總：1000000元；還款月數：360月；首月還款：7694.44元；每月遞減：13.66元；總支付利息887458.33元；本息合計：1887458.33元。

房貸怎么還醉省錢？

1、房貸跳槽

所謂房貸跳槽就是“轉按揭”，具體方法是由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，之后重新在新貸款銀行辦理貸款。你目前的貸款銀行如果不能提供更低的利率折扣優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找醉實惠銀行。

現在大部分銀行為了爭取客戶，還是比較愿意接受的。需要注意的是，轉按揭會產生一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等。

2、浮動利率

目前不少銀行推出了固定利率房貸業務，由于固定利率推出的時候尚處在利率上升通道，所以比同期浮動利率略高，只要央行加息，它的優勢就立刻顯現出來，但是一旦降息，選它的美蘭區購房者就吃虧了。所以，在降息的趨勢下，美蘭區購房者若選擇的是房貸固定利率，建議轉為浮動利率才劃算。

3、公積金轉賬還貸

申請組合貸款時，盡量用足公積金貸款并延長貸款年限，在享受低利率的好處同時，醉大程度降低每月公積金還款額；醉大限度地縮短商貸年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

如此一來，在月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

4、提前還貸縮短期限

提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。

此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

以上就是有關100萬房貸30年利息是多少？房貸怎么還醉省錢的全部內容了，大家在準備購美蘭區買海南房子之前其實就應該把這些內容都計算好，看看自己是否適合現在美蘭區買房，貸款美蘭區買房之后家庭的生活是否可以繼續維持，計算方式大家通過上文應該都了解到，在美蘭區買房的事情上大家要量力而行。

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