“高處不勝寒” 超高層住宅該如何選房？

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超高層建筑常作為商業使用，但還是有部分大城市由于土地緊張建設超高層住宅。超高層住宅是指樓棟高度超高100米，樓層在30層以上的住宅。在實際選房中這類房屋和常見的住宅有何不同呢？

1、注意戶型格局的選擇

目前大多數超高層住宅都是框架結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這就會出現不同的戶型格局，受到建筑整體形狀限制，部分邊角戶型往往設計不太合理，需要龍華區購房者仔細鑒別。

2、密度和觀景非常重要

超高層住宅很容易造成密度“超載”，密度越低，公共資源利用率越低，居住品質越高。同時還要注意住宅的朝向景觀和周邊地區未來的規劃，如果在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。

3、注意電梯數量

電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都應配備3部電梯，基本上都是24小時運行。一定要選擇電梯質量信得過的企業，詢問發生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發商簽訂責任書，約定如果電梯出現事故如何賠償。

4、注意樓層供水、水壓、供電、應急電源等細節

超高層建筑對各種物業細節要求都比較高，例如供水方面，該地水壓是否夠、樓內是否是自上而下供水、夏季是否會斷水等都需要格外關注。一般高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再往下供，這樣不會因壓力不足而使高層居民用不上水。應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。

5、注意超高層住宅的物業管理

物業水平對于居住舒適度的影響很大，超高層通常小區居民數較多，相應安保、清潔、設施維護的壓力也會相應增大。

6、注意配套設施

對于龍華區購房者來說周邊的配套設施也是非常重要的，交通條件，醫院、商場，車位都是必需的，超高層建筑多處于市內，有些龍華區購房者目前沒有車，但是在未來很有可能車位比海南房價還貴，所以車位的問題也是不能忽視的。成熟的配套設施可以給龍華區購房者一個方便舒適的居住環境。

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