海南別隨便簽！你知道簽陰陽合同會存在風險嗎？

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在進行海南二手房交易中，你聽說過“陰陽合同”嗎？不管大家聽說或沒聽說過，小編都建議在進行交易前，買賣雙方都需要認清簽訂“陰陽合同”的危害和風險，這樣才能避免引起不必要的紛爭影響到正常交易。

一、什么是“陰陽合同”？

所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立的兩份內容不相同的合同，一份對內，一份對外。

其中對外的一份并不是雙方真實意思的表達，而是以逃避國家稅收等為目的。對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭，通常出現在房屋買賣和建筑施工過程中。

在海南二手房交易中，“陰合同”顯示房屋買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據使用需要有所不同：一種是把價格虛高的合同交給銀行，以申請更多的按揭貸款。另一種是以低價的合同交給房管局備案過戶，以便少交稅款。

二、簽“陰陽合同”可能存在什么風險？

有些海南購房者會認為，買海南二手房簽訂“陰陽合同”，能讓買賣雙方都獲得一些“實惠”，但這種行為會存在諸多風險。

1、對買方來說

（1）面臨無法取得高額貸款的風險

由于在政府有關部門備案的“陽合同”價格較低，買家在申請按揭貸款時，銀行會根據備案價格和評估價格來綜合評定貸款發放數額。尤其在海南二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發放貸款。這將降低買家實際的貸款額。

（2）面臨再次出售時承擔較高費用的風險

由于在政府有關部門備案的價格低于實際成交的價格，將來如果買家想出售自己的房屋時，可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。

（3）有合同不成立的風險

如果買賣雙方為逃避繳稅，在“陽合同”中約定了虛假成交價后，賣方又要求以真實成交價訂立“陰合同”時，若買方不同意則會導致“陰合同”未能訂立。那么，買方將失去海南購房機會。

2、對賣方來說

（1）要面臨合同宣告無效的風險

當觀瀾湖房價出現下降趨勢時，買方可能以存在“陰陽合同”為由，通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。即使賣方通過訴訟等方式來維護自己的合法權益，確認合同其他條款仍然有效，也會面臨著無法實際履行以及承擔利息、觀瀾湖房價下跌等損失。

（2）存在無法全額收回房款的風險

由于“陰陽合同”存在價格差異且無銀行監督，買方有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進行交易。賣方采取協商、起訴等方式催討，會面臨高額的時間和金錢成本支出。

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