買賣合同管轄范圍？美蘭區房屋買賣合同是什么

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房屋買賣合同是海南房產交易的重要依據，有了房屋買賣合同之后，無論買賣雙方其中一方違約，另一方也可以按照合同中關于違約責任的約定來進行處理，房屋買賣合同在海南房產交易的過程中扮演著非常重要的作用，可以起到一定的管轄作用，那么買賣合同管轄范圍有哪些，房屋買賣合同是什么呢？

一、買賣合同管轄范圍

1、不動產糾紛適用專屬管轄，由不動產所在地法院管轄。

2、房屋買賣合同糾紛不屬于嚴格意義上的專屬管轄，可以按照合同糾紛確定管轄，并可以約定有原告住所地、被告住所地、合同簽訂地、合同履行地、標的物所在地法院管轄。

3、較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市海南房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。

二、房屋買賣合同是什么

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移產權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：

1、人將所出賣的房屋產權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；

2、房屋買賣合同的標的物為不動產，其產權轉移必須辦理登記手續；

3、房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉移房屋產權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移產權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得產權的一方為買受人或者買方。

以上就是關于買賣合同管轄范圍以及房屋買賣合同是什么的介紹了，房屋買賣合同一旦簽訂，合同就對買賣雙方有了約束，房屋買賣雙方在簽訂合同之前，要針對合同中的內容執行檢查一遍，雖然現在很多人都會直接在網上下載合同范本，但是不會存在自己改寫的情況。

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