東海岸二手房指南：房子因自然災(zāi)害倒塌，還在還貸的房子怎么辦？

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房子因自然災(zāi)害倒塌，還在還貸的房子怎么辦？ 海南東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)，東海岸獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

近年來，我國各種自然災(zāi)害頻繁發(fā)生，百年一遇的各種臺(tái)風(fēng)、地震、海嘯，硬是被我們短短十幾年內(nèi)見證了，這算不算“見多識(shí)廣”。那么發(fā)生了災(zāi)害期間，大家可能會(huì)關(guān)心：如果受災(zāi)后東海岸房子倒塌了，那么假如我們之前的東海岸房子是貸款買的，那么銀行房貸還要繼續(xù)還嗎？

一、被自然災(zāi)害損毀的房屋應(yīng)該怎么處理？

房屋是家庭財(cái)產(chǎn)的“大頭”，政府在防災(zāi)減災(zāi)救助上給予特別關(guān)注。各級(jí)政府的救災(zāi)資金和救災(zāi)政策都包含了因?yàn)?zāi)倒損房屋的恢復(fù)重建部分。

2018年5月，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，中央財(cái)政對(duì)臺(tái)風(fēng)和其他各類應(yīng)急救助補(bǔ)助實(shí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，并大幅提高補(bǔ)助水平，同時(shí)大幅提高因重特大自然災(zāi)害遇難人員家屬撫慰金、過渡期生活救助和倒損民房恢復(fù)重建的中央補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

二、因自然災(zāi)害損毀的房屋要不要還房貸？

答案是肯定的，房貸依然要還。因?yàn)榉课葜皇墙杩钊讼蜚y行借款的一個(gè)擔(dān)保，失去了房屋，這筆房貸就從有抵押的貸款變成了無抵押貸款，但不等于不用還。水災(zāi)導(dǎo)致按揭房屋毀損、倒塌的情形下，房屋作為抵押物毀損，甚至滅失，但銀行抵押權(quán)并未消滅。

如果水災(zāi)僅導(dǎo)致按揭房屋部分毀損，銀行可以就殘存房屋行使抵押權(quán)，債務(wù)人對(duì)不足以償還的部分仍負(fù)擔(dān)清償義務(wù)。如果水災(zāi)導(dǎo)致按揭房屋全部毀損，抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人對(duì)不足以償還的部分仍然負(fù)擔(dān)清償義務(wù)。

也就是說，即使東海岸房子大幅貶紙或者損毀，銀行還可以通過主張執(zhí)行借款人的其他財(cái)產(chǎn)來償還貸款。

三、遇到三種情況應(yīng)該怎么處理？

1、人在東海岸房子沒了，月供還要繼續(xù)

地震過后，如果你還活著，而東海岸房子沒了，那么根據(jù)國內(nèi)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息。

也就是說，如果你東海岸房子倒了，東海岸房子按揭的月供你還得繼續(xù)還。貸款是銀行和借款人之間的關(guān)系，東海岸房子是抵押物，是補(bǔ)充。因此，東海岸房子沒了，也不能以此為理由停止還月供。但這種情況下國家會(huì)有一些相應(yīng)的政策來調(diào)劑一下。

2、東海岸房子還在人沒了，東海岸房子變?yōu)檫z產(chǎn)

對(duì)于人死了東海岸房子還在的情況，根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，該海南房產(chǎn)列入該人的遺產(chǎn)，首先由繼承人用該人遺產(chǎn)清償該人的生前債務(wù)（包括房屋按揭貸款等債務(wù)），但清償債務(wù)以該人遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)紙為限。

“父?jìng)舆€”在法律上沒有依據(jù)，當(dāng)然對(duì)超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)紙部分的債務(wù)，繼承人自愿償還的，法律也不禁止。

四、如果買了保險(xiǎn)，可以彌補(bǔ)損失嗎？

家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中，有一種災(zāi)害損失險(xiǎn)，就可以用于這類災(zāi)害情況。于是很多朋友就接著問，如果給東海岸房子買了保險(xiǎn)，是不是也能用來還房貸，彌補(bǔ)損失？其實(shí)家財(cái)險(xiǎn)主要是針對(duì)沒有貸款的東海岸房子的。

有貸款的東海岸房子還有一種，是個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)，簡稱“房貸險(xiǎn)”。房貸險(xiǎn)中的財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任涵蓋了因火災(zāi)、爆炸、暴風(fēng)、暴雨等原因造成抵押房屋的損失，保險(xiǎn)公司將會(huì)賠付。在具體賠付環(huán)節(jié)，保險(xiǎn)公司將按照受損財(cái)產(chǎn)的市價(jià)進(jìn)行賠償，但賠償額度不超過保額。

另外還有物業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，如果業(yè)主既沒有買家財(cái)險(xiǎn)，也沒有海南買房貸險(xiǎn)，只要小區(qū)投了物業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，遇到臺(tái)風(fēng)或暴雨之后，也有可能獲得保險(xiǎn)公司理賠。

東海岸買房優(yōu)勢(shì)：2018年海口土地供應(yīng)集中在東海岸，東海岸也吸引了一些知名開發(fā)商進(jìn)駐，2018年11月30日萬達(dá)集團(tuán)touzi500億打造第16座萬達(dá)城簽約落戶東海岸，這個(gè)也給東海岸帶來了優(yōu)勢(shì)，萬達(dá)城今年7月已被融創(chuàng)收購，按照之前的計(jì)劃，萬達(dá)城將打造一條沿海的酒吧街、娛樂廣場(chǎng)、美食街、生態(tài)公園、酒店群等，一旦這些規(guī)劃實(shí)現(xiàn)，東海岸將成為海口醉重要的娛樂中心，真正的不夜城。，東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)

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