退房賠多少違約金？質量問題退房如何賠償？

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退房賠多少違約金？質量問題退房如何賠償？ 海南西海岸旅游度假區(qū)房價，西海岸買房時，大家醉關心的往往是西海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

對于不少已經(jīng)當上房奴的置業(yè)者，可能都遇到過房屋的質量問題，而且問題還是各種各樣的，有很多人因為海南購房違約金而和售樓部鬧矛盾。那么如果退房賠多少違約金？質量問題退房如何賠償？

退房賠多少違約金？

海南購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標準。但是，一般情況下，違約金的標準應當于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當。如果違約金約定過高（超過損失金額的30%）。

人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進行調整；同樣的，如果違約金約定過低（低于實際損失的30%），守約方也可以要求法院調高違約金數(shù)額。退房承擔違約金不超過30%。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售海南購房款和利息，并支付違約金。

如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，海南購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價紙及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。一般海南購房合同里會有明確規(guī)定的，通常是每天萬分之1到5的違約金，參照你的合同就可以計算了。

質量問題退房如何賠償？

因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

根據(jù)前述規(guī)定，主體結構質量問題包括三種情形：

一是，房屋未經(jīng)驗收即發(fā)現(xiàn)存在主體結構質量問題；

二是，房屋驗收時發(fā)現(xiàn)主體結構質量問題；

三是，房屋經(jīng)竣工驗收合格交付使用后，經(jīng)核驗發(fā)現(xiàn)主體結構存在質量問題。

前兩種情況，房屋根本不允許交付使用。第三種情況，首先應通過檢驗確定主體結構是否存在質量問題，在確定此前提下，買受人可依法行使權利。

以上就是退房賠多少違約金以及，質量問題退房如何賠償?shù)娜績热荩蚍课葙|量問題造成買受人誤工損失的，買受人請求賠償誤工費的，應以買受人處理房屋質量問題的實際誤工時間及上述誤工費標準計算和賠償誤工損失。現(xiàn)行法律法規(guī)沒有規(guī)定，在實踐中，誤工費的標準亦未統(tǒng)一。

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