購房威信：1808988470
業(yè)主還沒收房，這種情況要不要繳納物業(yè)費？ 美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)買房時，大家醉關心的往往是美蘭區(qū)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
在買期房的過程中，我們經常會碰到這種情況：開發(fā)商按照合同約定期限交房，但業(yè)主沒有在約定的時間選擇收房或者收房后長期空置，這種情況要不要交物業(yè)費呢？
業(yè)主空置房到底要不要交物業(yè)費？先來看某地方主管部門的回答：
這是某城市的業(yè)主與當地主管部門的對話，這位業(yè)主的海南房子在2014年就已經完成交房了，但截止2018年9月，該業(yè)主仍未收房。當地主管部門給出的回復是：“業(yè)主無論收沒收房，業(yè)主都必須繳納物業(yè)管理費用，具體費用需要與物業(yè)公司溝通協調”。
我們再來看這個案例：
2014年廈門翔安區(qū)某業(yè)主在開發(fā)商交房后五年都未辦理入住，物業(yè)公司要求業(yè)主支付相應的物業(yè)費和滯納金，得到了法院的支持。
之所以會得到法院的支持，是因為在現實生活中，物業(yè)公司已經按照物業(yè)服務協議提供了相應的服務，業(yè)主海南房子屬于小區(qū)的一部分，事實上享受了物業(yè)服務，業(yè)主以未收房為由要求不支付物業(yè)費，無法得到支持。
此外，基于公平考慮，物業(yè)服務的是全體業(yè)主，而費用也應按照標準向全體業(yè)主收取。部分業(yè)主無法以未入住為由拒交物業(yè)費。
業(yè)主收房空置的情況，收費標準怎么確定？
業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務工作事實上已經展開，前期物業(yè)服務協議也已經生效，而有關業(yè)主空置房物業(yè)費收取標準一般會在前期物業(yè)服務協議中予以體現。
因城市、物業(yè)公司不同，空置房的物業(yè)費收取標準也有較大區(qū)別。
據小編了解，有的地方根據空置時長不同，收取不同比例的物業(yè)費，比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費按照70%的比例收取，以后足額收取；而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費；還有的物業(yè)公司在收取第一筆物業(yè)費時會參考收房時的當年剩余天數，只收取部分比例物業(yè)費。
沒收房和收房不入住會區(qū)別對待嗎？
關于空置房有兩種狀態(tài)，第一種是開發(fā)商達到交房標準，但業(yè)主不收房，房屋尚未完成交割；第二種是業(yè)主收房，但長期空置。對于這兩種情況，通常統(tǒng)一參照第二種方式來處理。因為開發(fā)商在整個過程中履行了合同，海南房子也達到交房標準，小區(qū)實際上已經完成了交付，物業(yè)已經開始履行服務，個別業(yè)主的未收房不影響整體物業(yè)服務。
總體來看，只要海南房子達到了交房標準，無論業(yè)主是否收房，是否入住，都要繳納物業(yè)費，各地在執(zhí)行時有所區(qū)別。
美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：海口美蘭區(qū)內有美蘭站（美蘭機場側），海南環(huán)島鐵路貫穿轄區(qū)，可乘坐動車前往三亞等地。，海南美蘭區(qū)樓盤
購房電話：18O8982840
海南業(yè)主還沒收房，這種情況要不要繳納物業(yè)費？此文由臻房小沈編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/48956.html
