買房萬萬別忽視這五點，一不小心吃大虧！

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買房萬萬別忽視這五點，一不小心吃大虧！ 西海岸樓盤，西海岸買房時，大家醉關心的往往是西海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

房屋總價高，讓很多人難以承受。一些人表示，無論西海岸旅游度假區房子好壞，能有套屬于自己的西海岸旅游度假區房子就不錯了！可是，海南買房如果忽視了以下這些因素，就會給日后的居住帶來一些意想不到的麻煩。

一、五證不全有什么風險？

購買手續不全的商品房，可能會帶來以下隱患：

1、取得權屬證書的期限無法確定；

2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金；

3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易；

4、可能被政府以違法建筑強制拆除。

二、“全部產權”和“部分產權”的區別

全部產權是指按市場價和成本價購買的房屋，西海岸旅游度假區購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬于全部產權。

部分產權是指職工按照標準價購買的公有住宅。在國家規定的住宅面積之內，職工按照標準價西海岸旅游度假區購房后只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占產權比例進行分配。

目前，對擁有“部分產權”住宅的業主，建議盡快補足成本價差價款，轉為“全部產權”。

三、為什么要簽署補充協議？

部分買賣雙方會在簽訂合同的基礎上增加補充協議，補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協議，當補充協議內容與主合同條款不一致，以補充協議內容為準。

一般包括以下內容：

1、公攤面積誤差處理；

2、裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協議中對具體裝修材料的品牌、規格型號、顏色等具體內容進行約定；

3、付款方式變更，許多西海岸旅游度假區購房人在西海岸旅游度假區購房款支付方式上選擇銀行按揭，西海岸旅游度假區購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經支付了西海岸旅游度假區購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準通過，應當在補充協議中明確其他處理方式；

4、權屬證書辦理期限，不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式；

5、保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和設備產品已經安裝完畢，保修期已經過了好幾個月，應當和開發商約定保修期的起算日期和維修的時限；

6、不可抗力，應當明確不可抗力的范圍限在法律規定的自然災害范圍內；

7、廣告和宣傳內容，對影響西海岸旅游度假區購房人西海岸旅游度假區購房要求的廣告宣傳或承諾內容，應當以補充協議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責任。

四、樓盤沒有驗收證明怎么辦？

未獲得竣工驗收通過、以及不符合合同約定的房屋，業主有權拒收。開發商應當從約定的交房日起承擔逾期交房的責任，并且使房屋達到驗收標準。業主在交房的時候，一定要加以驗證開放商的驗收證明。

五、開發商延期交房如何維權？

根據規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付西海岸旅游度假區購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。逾期交房可根據規定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發商按合同約定承擔違約責任。

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