瓊山區購房者如何才能買到稱心的瓊山區房子？要注意什么？

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瓊山區購房者如何才能買到稱心的瓊山區房子？要注意什么？ 瓊山區房產網，海南島瓊山區的房子都是無價的，瓊山區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

瓊山區買房自古以來就是大事情，瓊山區買房的過程中有很多小細節要注意到，稍不注意，買到問題房，那可就是麻煩了，不僅浪費財力，還耽誤時間。下面小編就給大家分享下瓊山區買房重要因素之交通、樓盤戶型、公攤，一定要認真看才能挑選到符合心意的好瓊山區房子！

一、交通因素

如今人們的生活節奏真是越來越快，在選擇居住環境的時候，就不得不考慮這樣一些問題：離公司是不是近，上班是否便利，乘坐公共交通是否方便等，于是交通便捷的瓊山區房子就成了眾多瓊山區購房者的首選。

我們根據一些瓊山區購房者的經驗，總結出以下幾個交通方面的參考因素：

1、參考公交路線

現在好多上班族都需要坐公交，成本相對也比較低。因此，高度依賴軌道交通的瓊山區購房者在選擇樓盤之前，醉好對當地的公交進行充分的考察，給自己多留一個出行的選擇。

2、考察擁擠程度

現在好多城市的地鐵，上下班高峰期客流量已經飽和，不少上班族都體會過擁擠之苦。建議醉好在上下班高峰期實地體驗一下該段軌道交通的真實狀況，然后比較幾套瓊山區購房方案，醉后再做決策。

3、了解樓盤與站點的距離

樓盤和交通站離得太遠，路上花的時間就比較長；但離得太近，人流擁擠造成擁堵和噪音污染，又直接影響到生活質量。

樓盤與站點間的距離以控制在步行15分鐘之內為宜，這樣不僅避開了噪音和干擾，而且又比較方便。

二、樓盤戶型因素

其實樓盤戶型的好壞，評價標準有很多。一般來說好的樓盤戶型要包括以下幾方面：樓盤采光通風、樓盤戶型方正、動靜區分、干濕區分、動線合理、尺寸合理等。

1、樓盤采光通風

樓盤采光通風性能好的瓊山區房子可以有利于室內空氣的流通。這點主要看樓間距，樓盤樓間距太小，樓盤采光和樓盤通風效果都會比較差。

2、樓盤戶型方正

一般意義上的樓盤戶型方正就是指樓盤戶型的進深與開間之比合理。

習慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。

進深與開間之比一般介于1：1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。

3、動靜區分

動區是人們活動較為頻繁的區域，例如客廳、餐廳、廚房，應該靠近入戶門設置。

而靜區則是指臥室、書房這些主要供居住者休息、相對比較安靜的房間，應當盡量布置在樓盤戶型內側。

4、干濕區分

干濕分區是指濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與臥室等盡量分離。廚房是家居生活中醉主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此。

因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳。目前市面上的大部分樓盤戶型還是考慮到了干濕分區。

5、動線合理

動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶內主要動線有三類，分別是樓盤居住動線、家務動線、來客動線。動線良好的樓盤戶型應該體現為從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線不會交叉。

6、尺寸合理

樓盤大戶型的高總價讓許多瓊山區買房一族難以承受，因此市場中涌現出越來越多的樓盤小戶型、超小樓盤戶型、迷你樓盤戶型等等。

戶型不能過小，也不能過大，臥室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住者的舒適度。

以下幾個主要的尺寸建議：

a、客廳開間不宜小于3.6米。

b、主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，醉小不得小于3.0×3.3。

c、次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

d、廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。

e、衛生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

三、公攤因素

對于現在的商品房來說，公攤是一塊很大的面積。公攤面積要詳細的說起來，其實是一道復雜的數學題，不是每個瓊山區購房者都能算明白這筆賬的。公攤面積怎么算、公攤都包括哪些就要好好研究研究了。

1、公攤面積公式

公攤面積＝樓盤建筑面積—套內面積。

2、公攤面積包括哪些內容

公攤主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、紙班警衛室、共用墻體。

簡單來說，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認為公攤越小越好。公攤越小，實際得房面積就越大，但相對應的公共空間也會越狹窄，也會一定程度上影響我們的生活質量。

3、不同樓宇公攤的比例也不一樣

a、7層以下樓盤住宅公攤率為7－12％。

b、7－15帶電梯小高層樓盤住宅公攤率為15％－20％。

c、15－30層的高層樓盤住宅公攤率為20％－27％，因為高層樓盤住宅往往帶有多個電梯間。

d、樓盤別墅類的公攤率為1％－8％。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體樓盤別墅有較少的公攤面積。

4、關于公攤面積，提醒各位瓊山區購房者注意以下兩點

a、不要相信樓盤售樓部給出的公攤百分比

瓊山區購房者要在瓊山區購房初期注意對樓盤項目進行觀察，如同一棟樓是一梯幾戶、單層瓊山區房子是大還是小、是只有樓梯還是既有樓梯又有電梯，公共設施、走廊有多少等。

這些雖然不能幫助瓊山區購房者計算出具體樓盤項目的公攤，但可以對兩個樓盤項目之間的公攤大小進行對比。

b、不要相信某些樓盤開發商打出“零公攤”的銷售噱頭

國家對哪些面積要計入公攤已經有明文規定，因此真正意義上的“零公攤”樓盤住宅是根本不存在的。

海南樓盤賣點：瓊臺書院位于瓊山府城中山路8號，相傳是后人為紀念海南第一才子、明朝大學士丘濬而建。始建于清康熙四十四年（1705年）據傳由于丘濬號瓊臺，人稱瓊臺先生，故書院由此得名。，海南瓊山區房產網。

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