同一區(qū)域的小區(qū)海南房價(jià)為什么差距那么大?

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同一區(qū)域的小區(qū)海南房價(jià)為什么差距那么大? 海南秀英區(qū)購房，在秀英區(qū)購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的秀英區(qū)房價(jià)以及該小區(qū)秀英區(qū)房價(jià)走勢。。

秀英區(qū)購房人在看房選房的過程中都會(huì)有一個(gè)疑問，那就是為什么同一區(qū)域相鄰很近的海南房子價(jià)格會(huì)差別這么大？下面就隨小編一起來看看這是為什么吧。

一．同區(qū)域不同小區(qū)海南房價(jià)為什么會(huì)不一樣？

1．開發(fā)商品牌

同一區(qū)域，開發(fā)商可能會(huì)不同，大品牌開發(fā)商建設(shè)的小區(qū)價(jià)格會(huì)相對高些，秀英區(qū)購房人出于對開發(fā)商口碑的信賴，大多會(huì)選擇大品牌，買的人多了，價(jià)格也高上去了。而且很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的地方很難看得到，這些都很大程度上只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。

2．物業(yè)服務(wù)

物業(yè)關(guān)乎我們業(yè)主的生活、安全甚至舒適幸福程度，如果我們的小區(qū)是一個(gè)好的物業(yè)，它會(huì)讓我們在小區(qū)里生活的舒適愜意，如果不幸是一個(gè)很差的物業(yè)就算海南房子再好，也會(huì)讓我們身邊的的生活環(huán)境變得一塌糊涂，所以小區(qū)有一個(gè)好的物業(yè)也是海南房價(jià)高的重點(diǎn)考慮的因素。

3．小區(qū)位置

同一區(qū)域的不同小區(qū)位于不同方位，有的臨近高價(jià)、商場，生活環(huán)境相對嘈雜些，有的小區(qū)則臨近公園，安靜很多，秀英區(qū)購房人普遍會(huì)選擇環(huán)境安靜的樓，需求量大，位置搶手，價(jià)格自然就高，而那些環(huán)境嘈雜、挨著街道、市場的樓價(jià)格會(huì)相對低一些。

4．房屋房齡

房齡也是影響海南房價(jià)的一個(gè)因素，除去中心地區(qū)的“老破小”，對于同一區(qū)域的小區(qū)來說，海南房子越新，海南房價(jià)越高，因?yàn)?，從貸款的角度看，銀行會(huì)考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大，秀英區(qū)購房人會(huì)考慮貸款申請的問題，盡量選擇房齡小的海南房子，老海南房子相比海南新房競爭力小，價(jià)格自然就低一些。

二．同小區(qū)不同房屋海南房價(jià)為什么不一樣？

1．樓座位置

同一小區(qū)里的樓位于不同的方位，有的臨近街道、商場，生活環(huán)境相對嘈雜些，有的位于小區(qū)中心位置，周圍都是花園而且安靜很多，秀英區(qū)購房人普遍會(huì)小區(qū)中心位置的樓棟，需求量大了，這些位置自然很搶手，價(jià)格自然就高一些。

2．稅費(fèi)高低

影響小區(qū)海南房價(jià)的另一個(gè)重要因素就是秀英區(qū)購房稅費(fèi)，我們知道在秀英區(qū)二手房的買賣中，賣方者所賣的房屋的擁有年限長短會(huì)影響稅費(fèi)，賣方承擔(dān)的稅費(fèi)多了，自然會(huì)考慮將自己交的那部分稅費(fèi)加到海南房價(jià)中，因此稅費(fèi)的多少也在一定程度上影響著房屋總價(jià)。

3．房屋朝向

同一棟樓里的海南房子朝向也不同，采光好、通透性好的海南房子居住舒適度更高，朝向好的海南房子更搶手。建議秀英區(qū)買房的時(shí)候還是要根據(jù)自己的需求來，如果主活動(dòng)區(qū)是臥室，那就偏向臥室朝向好，如果主活動(dòng)區(qū)是客廳，就偏向客廳朝向好。

4．房屋樓層

樓層的高低影響到室內(nèi)采光和視野開闊度，通常6層以下的樓沒有電梯，一梯兩戶，公攤面積自然小了很多。7－18層的中高層，每增加一個(gè)電梯，與之配套的電梯間、管道井都要增加。18層以上的要設(shè)置防煙樓梯間。

一般來說頂層和底層、樓層中帶4的價(jià)格相對便宜，另外有供暖、供電設(shè)備的那層也會(huì)便宜些。從消防安全的角度考慮，消防梯醉高能到50米，因此高層中達(dá)到一定高度后，越高的樓層價(jià)格越便宜。

5．房屋戶型

同一小區(qū)有不同的戶型，好的戶型會(huì)受到秀英區(qū)購房人青睞，價(jià)格也會(huì)高一些。從功能區(qū)的角度看，客廳面積、采光，餐廳的獨(dú)立性，廚房采光、布線合理性，以及衛(wèi)生間干濕分離、通風(fēng)性、臥室私密性、采光都會(huì)影響戶型的好壞。

6．小區(qū)交通

大型社區(qū)對于交通的體現(xiàn)較為明顯，同一小區(qū)里距離公交站、地鐵近的樓價(jià)格一般稍高些，畢竟居民對于繞行帶來的影響不能忽視。

秀英區(qū)購房人如果資金有限，要注意權(quán)衡各個(gè)因素，盡量滿足更在意的一點(diǎn)。比如家里有老人的要注意樓層、電梯，年輕人在意交通、房屋各功能區(qū)的獨(dú)立性。人無完人，秀英區(qū)買海南房子也是如此，總會(huì)有不盡人意的地方，要懂得取舍，適合自己的才是醉好的。

秀英區(qū)買房優(yōu)勢：海南秀英區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，?？诟畚挥谛阌^(qū)、海南島的北部，俗稱秀英港。由于地處南海航運(yùn)中樞，自古以來就是海南客貨運(yùn)輸中心和對外貿(mào)易的重要口岸。

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