買房必備的五大常識，看完能省好幾萬！

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買房必備的五大常識，看完能省好幾萬！ 海南觀瀾湖綜合休閑養生區樓盤，觀瀾湖買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

對很多人來說，觀瀾湖房子是人生中支出的大頭消費，一套觀瀾湖房子的地理位置、戶型朝向、周邊配套、教育資源、交通便利程度，都影響著居住舒適度。觀瀾湖買房不是件容易事，所以觀瀾湖綜合休閑養生區購房時要了解以下幾個方面。

1、預售許可證

大家都知道觀瀾湖買房之前一定要先確定這個樓盤有沒有領到預售許可證，那么我們要注意的細節是什么呢？那就是，預售證是一棟一棟發的。有些無良開發商拿別的樓盤的預售許可證來忽悠消費者，混淆視聽，對此我們一定要睜大眼睛看清楚。

至于預售許可證，我們可以在當地觀瀾湖房產局查到，一定要注意預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所觀瀾湖綜合休閑養生區購房屋是否在預售范圍。

2、沙盤

進入售樓處看房的第一件事大概就是銷售人員給你介紹沙盤情況了吧。別聽他們天花亂墜說什么距離哪個大商場開車幾分鐘，距離小區不遠處就有大公園，距離小區多少米就有一個學校之類的話。醉靠譜的就是自己用手機查找樓盤在地圖上的定位，看看周邊到底有些什么。

沙盤只能起參考作用，讓你了解小區的大概樓棟分布、景觀布置，醉重要的還是自己親自到小區附近考察。畢竟幾公里以外的公園、商場都是虛的，還是要看距離樓盤較近的地方有些什么配套設施，有無工廠、變電站、垃圾回收站等不利因素，樓盤附近道路是否寬闊平直。

3、樣板間

在購買期房的時候，大多人都只能通過戶型圖、模型和參觀樣板間來了解某戶型的情況。而通過樣板間來了解無疑是醉直觀的，很多人也誤以為樣板間的情況就是自己拿到手后觀瀾湖房子的情況。

實際上樣板間可操作的貓膩太多了。首先是采光，大多數的樣板間在光照上都花了很多心思，讓房間看起來明亮開闊，但拿到手的觀瀾湖房子是不是這樣呢？觀瀾湖房子的朝向對于房間的采光起到了至關重要的作用，同樣的戶型，北向的觀瀾湖房子卻冬冷夏熱，無論用什么光照措施都是挽救不了的。

樣板間通常給人一種寬闊的視覺感，實際上有些商家在修建樣板房時會將面積擴大，擺放家具時也會選擇小一號的家具，放置很多鏡子，讓人在視覺上感到寬敞。因此樣板房也只能作為一個參考，讓你大致了解一下房間的排布，至于到底有多少實用的面積，還是要親自到現場考量一番。

4、空口無憑的承諾

在推銷樓盤時，銷售人員往往會向你做出各種承諾，比如贈送啦、優惠啦等等。消費者有時頭腦一熱很容易心動。但小編在此要提醒大家，空口無憑的承諾不要太當真，一定要多思考，多問幾句，再三確認并將這些承諾都寫在合同里才能算數。

5、開發商、承建商、物業

觀瀾湖買觀瀾湖房子是件大事，好的開發商讓你觀瀾湖買房放心，好的承建商讓你住的放心，好的物業讓你住的舒心。同一地段，大的開發商更有保證，他將決定后續觀瀾湖房子的施工和物業引進。好的承建商可以保證樓盤的質量，好的物業讓你在生活中少遇到那些糾紛的事情。畢竟觀瀾湖房子是要住幾十年的，換房成本太大，所以觀瀾湖買房時候一定要擦亮眼睛。

貨比三家這個道理大家都知道，用在觀瀾湖買房這件大事上也是完全適用的。要綜合評判一個樓盤是否紙得購買，光看開發商和銷售人員吹的天花亂墜是沒有用的，只有自己親自考察和對比，才能買到心儀的觀瀾湖房子。

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