海口市簽訂二手房買賣合同時，如何規避交易風險？

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簽訂二手房買賣合同時，如何規避交易風險？ ?？诜慨a網，海口因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

隨著?？谑蟹康禺a市場的發展，海南二手房市場日趨火熱。與一手房相比，海南二手房在價格和地理位置方面有獨特優勢，而且可供選擇的區域、戶型較多，所以越來越受到?？谫彿空叩那嗖A。

但受各種因素的影響，海南二手房買賣過程中可能存在一定的風險，所以需要?？谫彿空呓Y合自身的工作實踐，對海南二手房買賣合同中可能存在的風險進行梳理。下面小編就如何規避風險提出建議，大家一起來看看。

一．尾款

一定要留存尾款（有時也有戶口遷出保證金），具體金額由雙方協商決定。特別是商品房，等房主繳納完所有他需要承擔的費用之后，再把尾款支付給房主。如果房屋存在欠費的情況，就從尾款中直接扣除。

二．產權人信息

一定要核對產權證和產權人的身份證信息一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必須到場。如果產權人或者共有人不能到場，必須有代理人，并提供授權委托書（醉好和產權人通電話核實），核實代理人信息是否與授權委托書上面的信息一致。

如果產權人已婚，必須提供其配偶簽字的《配偶同意出售證明》。

三．房屋產權調查

一定要核實房屋是否有抵押（產權證醉后一頁有體現或者去海口市房產交易中心做房屋產權調查，即拉產調），如果有抵押，確定房主能夠自行解押還是通過第三方（購買人一定不要拿自己的首付去替房主解押，房主很有可能簽下多筆債務），確定解押的時間。

如果海口房子在出租狀態，一定要確定租期，以及租金的歸屬，還要注意承租人此時擁有優先購買權，以及在租約到期時的清場問題。

四．資金托管

資金托管，除去定金和貸款以外的房款必須要做資金托管，如果交易雙方放棄資金托管，堅持自行交付房款，可能面臨的風險包括但不限于房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。

五．過戶／交房時間

過戶時間是在買賣雙方都不影響到自己利益的前提下的共同商定下確定的。

另外，一定要明確交房的時間以及違約責任，一定要具體到某一個時間，比如，過戶后1個工作日，切記做口頭約定。

六．戶口

建議醉好去房屋所屬的派出所去核實，有可能?？诜孔右呀涃I賣過好多次，以前房主的戶口還在里面遷不走，避免不必要的麻煩。確定現房主戶口的遷出時間和違約責任。

由于海南二手房買賣合同中大多數都是制式條款，如果有別的約定可以體現在《補充協議》中，比如：

1．?？诜孔永锩娴募揖呒译娫趺醇s定的，是房主全部帶走還是留給買方（如果家具家電留下，醉好事先拍張?？诜孔永锩娴恼掌桓顣r方便核對）。

2．需要出售方承若的，也要寫在補充協議中，例如，?？诜孔颖徊榉庠趺崔k？?？诜孔尤绻?ldquo;兇宅”怎么辦？合同終止，定金／房款是不是能退？

海口二手房。。。海南?？谫I房優勢：?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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