海口二手房簽約時需要注意的事項大盤點

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海口二手房簽約時需要注意的事項大盤點 海南海口市房子，海口過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

對于很多人來說，購買一套海口新房還存在著不少的壓力，所以很多海南購房者就把目光投向了海南二手房市場。但是我們在海南二手房買賣交易中，經常會看到海南購房者與中介、房主出現這樣或那樣的糾紛，其實購買海南二手房需要注意的事項是非常多的，尤其是在簽合同的時候。

今天小編就為大家盤點在簽合同的時候需要大家注意的幾大事項。

海南二手房簽約時注意事項：

1、在簽訂合同前認真核實房主的身份，嚴防假房主或者一房多賣的情況

我們在簽合同的時候一定要看海南二手房海南房產證上的名字與我們簽合同的是不是同一人。因為假房主的現象在現實中也是經常會出現的，而受害者往往是海南購房者，因此必須嚴格核實房主身份。

2、在簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間

因為買方就想著能夠早一點過戶，而賣方就希望盡快得到房款，這些都是無可厚非的。但是如果期間出現房屋市價有大的變動，就很有可能會導致其中一方違約，帶來麻煩。所以大家在合同中醉好是明確約定付款時間和過戶時間，以免帶來麻煩。

3、在簽訂合同時必須明確各種費用的交接時間和方式

海南二手房因為是處于使用中的，所以無法避免的有著水電，煤氣，還有物業，暖氣，有線電視等等費用，其中有些費用是需要預付的，有些是年終結算的。涉及到買賣雙方金錢利益的這些費用問題一定要在合同中詳細約定，包括這些費用如何交接，什么時候交接等等，否則容易引發糾紛。

4、在簽訂合同時必須寫明違約責任和合理利用補充條款

違約條款是整個合同中比較重要的條款，因為只有這些條款才能夠更好的約束買賣雙方。通過違約條款的明確規定，可以確保受害一方能夠及時得到救濟。

此外，大家在購買海南二手房的時候，也有一些需要注意的事項。

1、注意交易主體從事海南二手房交易的資格是否符合

大家需要看清楚房屋是已經辦理了海南房產證和國有土地使用權證書，產權是否清晰，因為如果沒有拿到產權證和國土證的房屋是不能過戶的；若是期房出售則必須由開發商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權屬證明文件、身份證明及相關證件，并到所屬房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。

2、注意交易房屋的權屬情況

這里主要就是看交易的房屋是否存在抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制海南房地產權利的房屋不得轉讓。另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉讓必須征得所有共有人的書面同意。

在簽訂海南二手房買賣合同時，對于上述所說的所有細節大家醉好是在合同中都進行約定，從而使自身利益得到保障。建議海南購房者注意保留每個環節的證據，方便在出現糾紛時維權。

海口房價。。。海南海口買房優勢：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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