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貸款買房必看：提前還貸應注意哪些問題？ 海南瓊山區新房，瓊山區房價不管是漲還是跌，有瓊山區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
貸款中提前還款我們需要注意許多問題，因為部分銀行對提前還款是有收取費用的。不過也有些銀行有規定可以讓貸款者在貸款期間有幾次的免收費用的還款。那么，提前還貸應注意哪些問題？下面小編來告訴大家，若想提前還款的貸款者一定要看清楚了。
注意問題一、提前還款是否要繳納手續費
貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的，但由于銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。
而如果貸款人趕在年末、季末等銀行不認可的時候還貸，此行為直接影響了銀行貸款指標的完成，所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。
注意問題二、提前還款是否要繳納違約金
對于貸款合同生效未滿一年而貸款人便要求提前還貸的情況，銀行可能會根據提前還貸金額，以提前還貸日的貸款利率收取一個月的利息作為違約金，所以選擇正確的時間來提前還貸可以節約不少資金。
注意問題三、貸款一年內不要提前還款
根據有關規定，部分提前還貸應在還貸滿一年以后提出，并且歸還的金額應超過六個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。
注意問題四、辦理提前還貸手續
提前還貸的貸款人需要提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款的日期，然后在約定的還款日期內攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，并將還貸的款項存到指定的存折上，然后由銀行自動扣收。
注意問題五、提前還貸有無次數限制
貸款人還要注意的是：在辦理提前還貸時，要事先問問清楚銀行是否對提前還貸有次數的限制，根據這個來決定是選擇一次全部還清，還是選擇部分歸還貸款。
注意問題六、“還完房貸”后千萬不要忘記撤銷抵押登記
無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，貸款人在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
根據產權證在誰手里的情況不同，還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種：
一種醉簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是屬于這種情況，瓊山區購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款之后就會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證的正本、買賣合同的正本一并歸還給瓊山區購房者。這樣瓊山區購房者就可以完全拿回屬于自己的產權證，和銀行沒有什么關系了。
但由于各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做一個抵押登記，瓊山區購房者就可以自己持有帶有抵押登記標志的瓊山區房產證。
也就是說貸款未還清前，提前拿到瓊山區房產證，瓊山區房產證上其他項中會注明房屋現狀。如果是這種情況，瓊山區購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程序。瓊山區購房者和銀行辦完結算手續后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在瓊山區房產證他項欄目中蓋上注銷的章即可。
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