房子入手不滿意，碰到這六種情況果斷退房！

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房子入手不滿意，碰到這六種情況果斷退房！ 海南買房，如果你來過海南，看看龍華區的天，看看龍華區的白云，就一定有龍華區買一套房子的沖動。

龍華區購房時遇到不符合承諾的地方，很多龍華區購房者會選擇忍氣吞聲，一方面是因為買套海南房子不容易，不想再折騰，另一方面則是覺得維權無用。

事實上，如果遇到以下六種情況，龍華區購房者有權選擇退房，法律上也是支持的，即使不退，也可以盡可能多得為自己爭取一些權益。

情況一 、開發商五證不全

開發商五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

如果五證不全，就沒有售樓資格，這時開發商與龍華區購房者所簽的合同屬于無效合同，龍華區購房者有權要求退房，開發商應該返還所有房款，并支付房款在這段時間產生的利息。

Tips：法律依據

當出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定為有效。

情況二、交房面積誤差超過3%

實際的交房面積和合同約定面積有誤差是正常現象，但誤差紙有一個重要的約定基數：3%。

誤差在3％以內，屬于正常，雙方據實結算，多退少補，龍華區購房者要求解除合同的，法院不予支持。

面積誤差超過3%，龍華區購房者可選擇退房，開發商在龍華區購房者提出解除合同后30日以內退還龍華區購房款和利息。如果龍華區購房者選擇不退房，有2種情況：

如果面積缺失＞3%：誤差3%以內(含3%)房款開發商單倍返還，超過3%部分的房款雙倍返還。

如果面積增加＞3%：誤差在3%以內的龍華區購房款由龍華區購房者補交，對超過3%以上的面積房款由開發商承擔，產權對龍華區買房人所有。

情況三、開發商辦不出海南房產證

大多數情況下，龍華區新房海南房產證是由開發商一手代辦的，龍華區購房合同中會有關于委托開發商代辦海南房產證的條款，其中包括辦理產證的具體期限。

假如開發商在合同約定時間無法辦出海南房產證，龍華區購房者有權提出退房。

Tips：法律依據

在辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1年，由于開發商的原因，導致龍華區購房者無法辦理房屋所有權登記的，龍華區購房者可以請求解除合同和賠償經濟損失。

情況四、海南房子存在嚴重質量問題

Tips：法律依據

由于房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

可分為2種情況：

①、交房時，要求開發商出示《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗工程是否經驗收合格。

如果開發商不能提供，龍華區購房者有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由開發商承擔，如果超過約定期限仍然不能驗收合格，龍華區購房者有權退房并要求賠償損失。

②、交房后龍華區購房者認為主體結構不合格的，可依照規定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，龍華區購房人有權退房，給龍華區購房人造成損失的，開發商應當依法承擔賠償責任。（備注：檢測機構買賣雙方要達成一致，協商不成可申請法院指定檢測機構）

情況五、未經允許私自更改房屋規劃設計

交易房屋的戶型、面積、朝向等在合同中有具體約定，如果在龍華區購房者不知情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，導致實際與合同約定出入很大，則直接構成違約。龍華區購房者有權提出退房，開發商要承擔違約責任。

情況六、開發商遲遲交不房

Tips：法律依據

如果出賣人延遲交付房屋或者買受人延遲支付龍華區購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方要求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

龍華區購房指南建議：

當開發商違約時，首先看看龍華區購房合同中是否有對該違約責任的約定，如有約定，按合同約定處理。

如未約定，可依據法律規定要求開發商賠償，記得保留所有相關證據，以防被開發商倒打一耙。

龍華區買房優勢：龍華區買房，海口龍華區位于北緯20°03′，東經110°13′，地處海口市醉繁華的中心區。它東接美蘭區、瓊山區，西面與秀英區相鄰，北臨瓊州海峽，南依定安縣。

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