海南美蘭區樓盤：交付的房屋出現質量問題，購房者該怎么辦？

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交付的房屋出現質量問題，購房者該怎么辦？ 海南新房，美蘭區買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

如果房屋出現質量問題，美蘭區購房者應該怎么處理？可以直接追究開發商的責任嗎？另外，如果美蘭區購房者向開發商索要賠償，應該注意哪些問題？

1、交付的房屋出現質量問題，美蘭區購房者該如何處理？

分情況進行討論，若房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，美蘭區購房者可請求解除合同和賠償損失。如果房屋質量問題未嚴重影響正常居住使用的，開發商應承擔修復責任，開發商拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，美蘭區購房者可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成其他損失的，應由開發商承擔。

2、房屋質量問題已嚴重影響正常居住使用的，美蘭區購房者在請求解除合同和賠償損失時，應注意什么？

對于比較明顯的或已知的質量瑕疵的處理上，美蘭區購房者應注意行使注意義務。若是美蘭區購房者在取得房屋后，由于沒能行使注意義務致使自己沒發現明顯房屋質量瑕疵的，開發商可不負責任，應由美蘭區購房者負責維修。

對于隱蔽質量瑕疵的處理，美蘭區購房者應在鑒定部門檢驗過后，及時向開發商提出，開發商應承擔責任。房屋質量瑕疵程度較輕的，開發商應負責維修，或者適當減少房屋價金；房屋質量問題較重，甚至不能使用的，美蘭區購房者可解除合同，因此開發商應針對給美蘭區購房者造成的財產及人身損失給予賠償。

此外，如果開發商已經知道卻故意隱瞞較嚴重房屋質量瑕疵的，開發商對此應承擔相應的民事責任。因為根據《合同法》的規定，在標的物存在瑕疵時，出賣人負有瑕疵擔保義務，買受人享有瑕疵擔保請求權。

3、所謂的房屋質量問題包括哪些范圍？

主要包括屋面防水工程；電氣管線、上下水管線的安裝工程；供熱、供冷系統工程，暖氣設備、空調設備等安裝工程；其他土建工程，一般有地面、樓面、門窗工程等。

總之，美蘭區購房者想要避免因房屋質量問題與開發商產生糾紛，那就必須做好驗房收房的準備，而且必須在合同中針對房屋質量問題作出明確約定，屆時才好維護自己的權益。

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