海南東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子：買期房比現(xiàn)房劃算！買期房要注意哪些問(wèn)題？

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買期房比現(xiàn)房劃算！買期房要注意哪些問(wèn)題？ 海南二手房，越來(lái)越多外地人選擇在東海岸買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南東海岸。

大部分東海岸購(gòu)房者海南買房時(shí)，都會(huì)考慮有限的資金，買期房還是買現(xiàn)房呢？當(dāng)然，如果價(jià)位一樣，很多人都希望能買到現(xiàn)房。但畢竟有些家庭會(huì)因某些因素選期房，放棄選購(gòu)現(xiàn)房。今天就來(lái)給大家介紹下購(gòu)買期房需要注意的問(wèn)題。

期房?jī)?yōu)勢(shì)

1、價(jià)格

購(gòu)買期房較大的好處是能夠以較低的價(jià)格東海岸購(gòu)房，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會(huì)獲得所購(gòu)期房的收入。

2、房屋設(shè)計(jì)

開(kāi)發(fā)商們對(duì)戶型設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對(duì)而言，期房大多都避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。

期房不足

因?yàn)檫x擇范圍較廣，對(duì)于希望能買得便宜，又不那么著急入住的朋友來(lái)說(shuō)，期房也是不錯(cuò)的選擇。但是期房有這樣一些不足，是需要東海岸購(gòu)房人特別關(guān)注的：

1、因?yàn)槿胱r(shí)間不確定，風(fēng)險(xiǎn)較大，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給東海岸購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。

2、由于與開(kāi)發(fā)商的信息及專業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預(yù)測(cè)樓盤狀況，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。

那么，購(gòu)買期房具體都要注意哪些呢？

1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法；查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。

2、確定交房日期及延期交房的賠償

海南房產(chǎn)商可能會(huì)因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，東海岸購(gòu)房者就因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損，東海岸購(gòu)房者有權(quán)要求海南房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。

為防止這方面的損失，東海岸購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。

3、約定產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間

在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問(wèn)題。一般情況下開(kāi)發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

4、要求開(kāi)發(fā)商將承諾寫入合同

我們?cè)谫?gòu)海南買海南房子的過(guò)程中，是什么打動(dòng)了我們的心讓我們?nèi)ベ?gòu)買，想必一定是房地商的廣告，既然我們信的是廣告，那么我們就需要把我們想要的東西寫進(jìn)購(gòu)買合同中，從而得到我們想要的東西。

比如有開(kāi)發(fā)商的廣告描述是海南買房就送停車位。在這東海岸購(gòu)房人就可以揪著這車位做點(diǎn)文章，比如這個(gè)車位的具體位置，面積，產(chǎn)權(quán)等。

還有小區(qū)的布局圖的約定，比如方位、小區(qū)入口、綠化率、是否有商鋪的附屬等，都要盡量在布局圖中約定好。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行承諾，這些約定都是以后的法律依據(jù)。

海南東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)。。。海南東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：“海澄文”一體化綜合經(jīng)濟(jì)圈是由海口的長(zhǎng)流組團(tuán)（西海岸）、中心組團(tuán)和江東組團(tuán)（東海岸）三個(gè)組團(tuán)來(lái)連接澄邁和文昌所組成，它占據(jù)了海南島三分之一的土地，將創(chuàng)造50%的產(chǎn)紙。

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