東海岸首付不夠買小產權房可行嗎？它有哪些風險？

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小產權房指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

小產權的海南房子價格便宜，所以很多人都將眼光投向了小產權房，但是對于小產權房很多人還是有著很多的疑惑的，小產權房能買嗎？買小產權房有哪些風險？

小產權房能買嗎？

小編建議醉好不要購買小產權房，而盡量避免正規的商品房，這是因為

1、小產權房的買賣不受法律保護；而商品房是經國家批準建設的，買賣也是受國家法律保護。

2、小產權房沒有國家頒發海南房產證、土地使用證、契稅證等；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。

3、小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；而商品房具有。

4、買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房海南購房者可以辦理按揭貸款。

購買小產權房有哪些風險？

1、買賣合同無效

小產權房買賣合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外。也就是說合同有效是例外情況，比如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。而其他情況，合同都是無效的，也就是說將房屋賣給本集體組織之外的成員，尤其是城鎮居民的，無論建房行為是否合法，一般被認為無效。

根據《合同法》規定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。因此如果海南購房者購買了小產權房極有可能前房兩失。

2、無法辦理兩證

城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，是不能登記發證的。

3、不能轉讓

因為“小產權房”拿不到正式的海南房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。因此海南購房者也不能合法的過戶，對其生紙空間產生較大的影響。

4、拆遷無法得到補償

由于小產權房監管不夠嚴格，因此房屋質量和房屋售后保修難以保證；海南購房者東海岸國家旅游度假區買房后如果遇到國家征地拆遷，很可能無法得到拆遷補償。

5、海南房產無法抵押、貸款

從銀行貸款來說，銀行貸款必須提供合法的物業進行抵押，小產權房是沒有經過主管部門批準而建造的，無法提供合法產權證明，因此也就無法辦理抵押貸款。

小產權海南房價格雖然便宜，但是購買時，風險比較大，如果海南購房者想要購買小產權房，小編建議謹慎考慮。

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