【海口新房指南】購買安置房可以申請貸款嗎？需要注意什么？

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購買安置房可以申請貸款嗎？需要注意什么？ 海南海口市買房，海口買房時，大家醉關心的往往是海口房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

普通商品房可能大家會了解多些，但特殊產權房屋的交易流程很多人都并不是清楚。以安置房為例，此類房屋主要針對哪些海口市購房者？能否申請海口市購房貸款呢？

一、什么是安置房？

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房海南房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

二、購買安置房能否申請貸款？

目前我國安置房分為兩大類：

1、政府分配的商品房或配購的中低價商品房，海南房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理海南房產證；

2、海南房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，有海南房產證。前者是不能貸款的，而后者等同于商品房可以申請貸款，可以辦理按揭貸款。

作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：

1、安置房屬性：因海南房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。

2、是否有產權，是否能上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭海南買房的。

三、安置房有哪些優點？

1．安置房是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善；

2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑

3．政府統建的房屋質量較為穩定；

4．安置房依托地理優勢和小區配套優勢，生紙比率與經濟增長周期吻合，升幅較快；

5．更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

四、安置房交易注意事項：

1、海南房產證問題

安置房的土地性質如果是國有，就能辦到海南房產證，如果是集資的土地，那就不能辦不到海南房產證。有海南房產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有海南房產證就是小產權房，海口市購房者也就沒有海南房產證，一旦房主反悔，海口市購房者權益是得不到保護的。

2、交易時間問題

上市時間限制：很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。

安置房交易時間長風險大：安置海口房價格，但是如果海口房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的海口市購房者。

3、房屋設計問題

通常安置房的電梯配比較低，所以可能會造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。

安置房可以說是在高海口房價中拋出了美味的誘餌，購買安置房是存在一些風險的，以上是對想買安置房的海口市購房者心里想知道的問題進行了梳理，這里醉重要的一點是，一定要在有產權證的情況下進行交易，為了避免交易過程中房主轉賣過戶給他人，可以進行事先的公證，這樣來保護自身的利益。

海南樓盤賣點：海口新城區，這一區域優勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區不斷交房入住，這一區域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城touzi200億，而在江東片區則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業足以滿足整個區域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發展前景還是相當令人期待的。，海南海口房產信息網。

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