龍華區如何準確的評估購房能力，五大要點需掌握！

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如何準確的評估購房能力，五大要點需掌握！ 龍華區房產網，龍華區獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

購置龍華區房產可以說是我們一生中的大事了，很多龍華區購房者在龍華區購房之前并不知道要評估自己的龍華區購房能力。往往等買到房之后才發現房貸帶來的壓力。龍華區購房者背著沉重的生活負擔，嚴重的影響了生活質量。別著急，今天小編就為大家介紹一下怎么樣正確的評估自己的龍華區購房能力。

1、評估首付能力

首先要計算下龍華區買房需要多少首付款，龍華區新房可以按照房屋總價乘以醉低首付比來計算。購買龍華區二手房，如果龍華區二手房評估價低于成交價，那么個人需要準備比醉低首付比至少多一成的首付款。需要特別注意的是，如果買的是毛坯房，一定要考慮房屋的裝修費用。

2、評估龍華區買房稅費

龍華區買房需要繳納一定的稅費，龍華區新房需要繳納的稅費有契稅（1％～3％）、房屋維修基金、一年的物業費，北方城市還需要繳納取暖費。

龍華區二手房需要繳納的稅費就很多了，而且比龍華區新房高出不少，有契稅、增紙及附加稅（按照5．6％征收，滿2年免征）、個人所得稅（一般為成交價的1％或兩次交易差額的20％，滿五唯一免征）、中介費（一般為成交價的2％至3％）等四項比較大的稅費支出。龍華區新房的稅費一般是在交房的時候繳納，龍華區二手房的稅費是在過戶的時候繳納。因此，這部分費用需要提前準備好。

3、評估月供能力

如果是貸款龍華區買房，要考慮家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活開銷，有孩子還需要考慮教育支出。另外，很多人龍華區買房時，借錢湊首付，有了債務就需要償還，這部分也是需要考慮在內的。

因此，貸款多少年，每個月月供多少合適，是龍華區買房人需要考慮的問題。此外，考慮到貸款利率上浮、個人收入減少等因素，在貸款龍華區購房時，個人醉好預留出一部分錢。

4、評估養房能力

養房的成本包括物業費、供暖費、燃氣費、水電費、網費，如果買車了，還要考慮車位的費用。

很多人因為種種原因也想擁有一套屬于自己的龍華區房子，稍微剛湊夠首付款了就去看房、龍華區買房，醉后導致每個月工資的一大半都用于償還月供，導致生活品質嚴重下降，生活壓力巨增。急于龍華區買房的想法很好，但我們龍華區買房的目的卻是為了讓自己的生活更美好而不是更糟糕。

5、考慮房屋的面積

房屋面積的大小直接關系到房屋的售價。因此，龍華區購房者在龍華區買房前應提前考慮家庭常住人口及所需房屋面積。另外需要注意的是，銷售面積一般都是建筑面積，而日常所需的使用面積則與得房率息息相關。

一般情況下，多層磚混結構住宅樓的有效面積系數為0．7～0．8；而高層住宅樓的有效面積系數在0．7～0．75，低的只有0．65。因為龍華區購房者都是根據建筑面積付款的，所以有效面積系數的大小，意味著龍華區購房者花同樣的錢，買到龍華區房子的使用面積的多少可能差別很大。

關于正確評估自己龍華區購房能力的相關信息小編就為大家介紹到這里了，龍華區買房前還是先做個龍華區購房能力評估為好，有多大能力買多大的龍華區房子，才能避免日后因龍華區買房壓力過大而影響生活質量，希望這篇文章能幫助到你了解你的龍華區購房能力到底如何。

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