買房子流程及注意事項？貸款買房怎么樣？

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買房子流程及注意事項？貸款買房怎么樣？ 海南東海岸房產(chǎn)網(wǎng)，海南東海岸，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南東海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

無論在什么時候，海南買東海岸房子都是一件十分重要的事情，不過對于沒有經(jīng)驗的人來說，想要買到一套合適的東海岸房子，并不是件容易的事情，而且東海岸房子的價格比較貴，有什么方法可以解決嗎？貸款海南買房怎么樣呢？除了了解這個問題之外，我們還應該了解一下海南買東海岸房子流程及注意事項，以免到時候出現(xiàn)意外情況。

海南買東海岸房子流程及注意事項

一、東海岸購房流程是怎樣的

1、立契。東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

2、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納東海岸購房定金（交納東海岸購房定金不超過總價款的20％），雙方簽訂房屋買賣合同，并通過協(xié)商對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。

3、買賣雙方共同向東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。向東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更后三個工作日內(nèi)，銀行將貸款一次性發(fā)放。

5、賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

二、購海南買東海岸房產(chǎn)時要注意什么

1，房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結構等等。這些對房屋價格均有重要影響。房內(nèi)附屬設施雖然海南房價主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內(nèi)附屬設施的檔次，也直接影響到海南房價。東海岸購房者應注意如下設施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

2，產(chǎn)權東海岸購房者首先要弄清所東海岸購房屋的產(chǎn)權歸屬。因產(chǎn)權歸屬不清楚或產(chǎn)權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，醉好不要涉足。質(zhì)量不少東海岸購房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾，沒有對建房現(xiàn)場作實地考察，結果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)公司的信譽，對無質(zhì)量鑒定驗收合格證書的住宅，切勿輕意購買。

3，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當?shù)挠嗟亍Ｓ糜趖ouzi的東海岸購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前、新穎，采光、通風等條件都要良好，這樣，會增加東海岸房子的競爭力。

4，地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的生紙潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的生紙空間。若是馬上搬遷居住，醉好選擇開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細節(jié)。

5，合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償?shù)龋悦忾_發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表東海岸購房者的真正利益。

貸款海南買房怎么樣？

貸款海南買房的優(yōu)點主要有：

1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。按貸款首付不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項touzi。

2、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以東海岸房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關，提高東海岸購房的安全性。

海南買東海岸房子流程及注意事項在上文中已經(jīng)詳細的介紹了，這里就不多說。貸款海南買房怎么樣？上文中介紹的是它的優(yōu)點，不過貸款海南買房也有缺點，特別是經(jīng)濟能力不好的人，如果選擇貸款海南買房的話會有很大的經(jīng)濟壓力，這種壓力會讓人無法承擔，所以就算想選擇貸款海南買房的話，也一定要考慮清楚。

東海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、廣物濱海國際海云府：均價25000元/㎡，樓盤地址：新埠島國際游艇會旁

2、龍昆悅城：均價18500元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路96號（大潤發(fā)南100米）

3、陽光 街城：均價10300 元/㎡，樓盤地址：海口市秀英大道33號

4、紫軒花苑：均價6500元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島東部填海區(qū)

5、芒果社：均價8500元/㎡，樓盤地址：海口市海盛路60號（紫園旁）

6、綠色佳園：均價6300元/㎡，樓盤地址：海口市鳳翔東路6號

7、碧海藍天：均價14000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市秀英區(qū)永金路

8、美湖美舍：均價8600元/㎡，樓盤地址：海南省海口瓊山區(qū)鳳翔東路南側

9、南海佳園：均價7600元/㎡，樓盤地址：海南省海口市美蘭區(qū)瓊山大道距椰海大道200米處

10、觀海臺一號：均價14543元/㎡，樓盤地址：秀英區(qū)(海口) 西海岸藍城大道（新華僑中學旁）

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