海南買(mǎi)新房的流程是什么？走好三步不心慌！

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買(mǎi)新房的流程是什么？走好三步不心慌！ 海南買(mǎi)房，龍華區(qū)的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在龍華區(qū)購(gòu)房。

龍華區(qū)買(mǎi)房是件大事，提前了解好龍華區(qū)購(gòu)房流程十分有必要。買(mǎi)海南新房雖然不像海南二手房那么復(fù)雜，但需要注意的事項(xiàng)仍然有很多。一旦某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，不僅會(huì)讓龍華區(qū)購(gòu)房者損失金錢(qián)，還有可能會(huì)有拿不到龍華區(qū)房子的風(fēng)險(xiǎn)。那么一起來(lái)看看買(mǎi)海南新房的流程是什么吧。

一、看樓

首先，龍華區(qū)購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤(pán)是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。

其次，龍華區(qū)購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封。如果選購(gòu)的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷(xiāo)售的，應(yīng)了解該公司是否具有龍華區(qū)房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

二、買(mǎi)樓

首先，龍華區(qū)購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在龍華區(qū)購(gòu)房者要收回定金，而開(kāi)發(fā)商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過(guò)多的麻煩，龍華區(qū)購(gòu)房者在決定龍華區(qū)買(mǎi)房前，可以向開(kāi)發(fā)商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，以免被套牢。

其次，龍華區(qū)購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）、價(jià)格計(jì)算、簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

醉后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。龍華區(qū)購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。

三、正式簽約

標(biāo)準(zhǔn)格式的龍華區(qū)購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽龍華區(qū)購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí)，龍華區(qū)購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》格式文本，下面將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出，對(duì)照此程序，消費(fèi)者見(jiàn)招拆招，可做到明明白白簽約。

1、列明商品房情況

“買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況”是標(biāo)準(zhǔn)合同第三條的內(nèi)容，消費(fèi)者應(yīng)留心其中填空處所填的條款，其中注意列明自然層數(shù)和幾米。

2、房屋面積計(jì)價(jià)方式

房屋的合同價(jià)款一般按實(shí)際建筑面積或使用面積計(jì)算，合同中應(yīng)列明面積出現(xiàn)變化時(shí)，樓價(jià)的變更及退房的條件。

3、交房日期條款

因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商為逃避自己的責(zé)任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，沒(méi)有交付使用日期；二是交房日期極其含糊；三是既沒(méi)有竣工日期，也沒(méi)有交房日期。龍華區(qū)購(gòu)房者在簽訂龍華區(qū)購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時(shí)，還要注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。

4、關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套的承諾

現(xiàn)在有不少龍華區(qū)房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對(duì)板而引起的。首先把交樓標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)寫(xiě)進(jìn)合同。雙方應(yīng)在合同中用明確的條款來(lái)加以規(guī)范交樓的標(biāo)準(zhǔn)，如贈(zèng)送裝修、家電、櫥柜等，應(yīng)注明贈(zèng)送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標(biāo)準(zhǔn)”的字樣，避免使用某些開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進(jìn)口等詞語(yǔ)。

其次，將規(guī)劃寫(xiě)進(jìn)合同。如游泳池和會(huì)所不得向外營(yíng)業(yè)、泳池的面積等都要寫(xiě)清楚，尤其是要求開(kāi)發(fā)商不得主動(dòng)提出把原規(guī)劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應(yīng)列明。

5、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記

取得龍華區(qū)房產(chǎn)證是買(mǎi)家關(guān)注的事情。在簽訂合同時(shí)，建議買(mǎi)家勿接受開(kāi)發(fā)商“若不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理龍華區(qū)房產(chǎn)證，不退房，只支付××違約金”的類(lèi)似約定。建議龍華區(qū)購(gòu)房者在合同中約定：如因開(kāi)發(fā)商的原因造成龍華區(qū)購(gòu)房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得龍華區(qū)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，龍華區(qū)購(gòu)房者有權(quán)提出退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)退還房款，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

6、保修責(zé)任

說(shuō)到保修責(zé)任，建議龍華區(qū)購(gòu)房者在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。

以上就是關(guān)于龍華區(qū)買(mǎi)房流程的介紹。當(dāng)然，除了龍華區(qū)買(mǎi)房流程外，龍華區(qū)購(gòu)房者需要考慮的因素還有很多，希望以上的龍華區(qū)買(mǎi)房流程介紹，能給大家一點(diǎn)幫助。

龍華區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谑旋埲A區(qū)屬于熱帶海洋氣候特色的地方，全年暖熱，雨量充沛，光照充足，海風(fēng)常在。中國(guó)北方人特別是東北、西北的老人醉喜歡在海南購(gòu)置房產(chǎn)過(guò)上候鳥(niǎo)般的生活，也有的逐漸習(xí)慣了這里的生活，熱愛(ài)海南，一年四季常在，成為新的海南人。，海南龍華區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)

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