觀瀾湖未成年人買房指南：4大事項必須要注意

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未成年人買房指南：4大事項必須要注意 觀瀾湖新房，觀瀾湖買房無小事，因為觀瀾湖買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以觀瀾湖買房時要注意的事項有很多~

很多家長都會考慮給未成年的孩子海南買房，其中有兩個原因：一是由于很多城市實行XG政策，在觀瀾湖房產(chǎn)證上寫未成年孩子的名字，可以避開XG。二是不想讓孩子輸在起跑線上。但這種方法可行么？能省錢嗎？我們一起來看看其中的利弊。

一、海南買房容易賣房難

未成年人海南買房醉容易遇到的問題是未成年人海南買房容易賣房難，這也是需要家長重點(diǎn)關(guān)注的問題，為什么這么說呢？

根據(jù)我國現(xiàn)在的法律法規(guī)，未成年人是可以進(jìn)行海南購房的。但是在簽訂海南買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時，未成年人是不能獨(dú)自進(jìn)行交易的，而是需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。

具體流程是：

1、在簽訂海南購房合同時，海南購房人名稱填寫為未成年人的姓名，但需要同時寫明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外）。

2、辦理交易過戶時，海南購房者需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。

這里提醒海南購房者，雖然在海南購房合同及觀瀾湖房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。

賣房：

未成年人海南買房相對容易，但如果想要賣房，情況就變得十分復(fù)雜。根據(jù)我國的法律規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。

也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同無效。未成年人海南買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購買。

二、守財容易貸款難

不少父母考慮到觀瀾湖房子始終會留給孩子，所以選擇直接將購置的觀瀾湖房子寫在子女的名下，這樣有一定的便利之處。子女是觀瀾湖房子的所有人，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進(jìn)行財產(chǎn)分割時，法院也無法處置子女名下的觀瀾湖房產(chǎn)。

但需要海南購房者注意的是銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)海南買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務(wù)償還能力。因此海南購房者需要有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)能力，采用全款的方式進(jìn)行海南買房。

三、省稅費(fèi)容易處理難

海南購房者直接將購置的觀瀾湖房子寫在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承觀瀾湖房產(chǎn)省去一些手續(xù)，也能省了要繳的遺產(chǎn)稅。但需要注意的是監(jiān)護(hù)人可以代未成年子女海南購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進(jìn)行出售、抵押等交易，監(jiān)護(hù)人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。

觀瀾湖房子雖然是父母出資購買，但孩子才是觀瀾湖房產(chǎn)所有者，甚至在孩子成年后，對父母不履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。

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