瓊山區二手房|按揭海南買房人數上升，一次性付款比例降至29%

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按揭海南買房人數上升，一次性付款比例降至29% 瓊山區買房，瓊山區獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊山區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南瓊山區買房。

在央行頻頻降息之后，按揭貸款瓊山區買房已然成為一種常態，一次性付款海南購房的人數比例再次減少。數據顯示，2018年前11個月按揭比例上升至71%，一次性付款僅占29%。

日前，中介經紀小黃陪同客人到房管局辦理交易手續，這已經是小黃這個月第二宗按揭海南購房的個案。“今年房貸政策比去年寬松了不少，而且今年也有多次降息，不少要按揭海南購房的客戶，近都加快了出手。”

前11個月按揭比例升至71%

年內多次降息對激發按揭海南購房者入市具有正面的影響，按揭海南購房個案占比明顯增加。合富置業成交數據顯示，今年前11個月，按揭海南購房比例高達71%，而2014年1~11月按揭海南購房比例僅為58%。一次性付款海南購房占比則相應有所下降，從2014年前11個月的42%大幅降至2018年1~11月的29%。一方面，年內多次降息在一定程度上減輕了按揭海南購房者的供樓壓力，有利于海南購房者出手海南購房。另一方面，海南購房者亦擔心后市樓價將重拾明顯上漲的態勢。據合富置業成交數據統計，今年前11個月二手住宅成交均價為23687元/m2，同比去年前11個月微升2.9%。在土地市場交投火熱的11月之后，部分區域瓊山區二手房業主叫價開始出現上升。

合富置業芳村力迅原筑分行主管李小春表示，受到芳村廣鋼新城一手盤的貨量和價格的影響，周邊二手價格有所上升，瓊山區二手房業主心態較強，如四季花園之前均價2.1萬元/m2，現在均價則要2.2萬~2.3萬元/m2。如果是不急售的業主，放盤價會比市場價每平方米要高出幾百元。

部分區域按揭海南購房多達八九成

盡管時近年末，不過按揭海南購房者入市還是相當踴躍，部分區域甚至有多達八九成成交個案的買家都是采取按揭海南購房的方式完成交易。合富置業成交數據顯示，近一兩個月在越秀區小北路周邊購買 的個案當中，多達九成是按揭海南購房。而在金沙洲、鐘村等“剛需”買家集中的區域，按揭海南購房個案占比亦高達八九成。此外，對于資金預算相對較緊但又有急切海南購房需求的婚房客來說，按揭更是大多數人的選擇。成交數據顯示，近一兩個月在濱江東、后天河北等板塊，婚房客基本都是選擇按揭海南購房的。

年內多次降息，現時商貸貸款基準利率是二十多年低。據合富置業數據統計，2018年前11個月的按揭海南購房個案中，約有62%選擇商貸，而在2014年同期，商貸僅占按揭海南購房的45%。

瓊山區買房優勢：海南房產信息網，云龍產業園位于瓊山區云龍鎮，距美蘭機場12公里，距粵海鐵路46公里，距秀英港28公里，東臨223國道（海榆東線），具有良好的區位優勢和交通優勢。

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