海南對新房不滿意？新房在哪些情況下可以退房？

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對新房不滿意？新房在哪些情況下可以退房？ 觀瀾湖綜合休閑養生區房子，觀瀾湖的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在觀瀾湖購房。

從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指觀瀾湖綜合休閑養生區購房者與開發商在觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同中約定可以退房的條件。如觀瀾湖房產商延遲交房超過一定期限，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人可以要求退房。

1、延遲交付房屋

這種情況是目前海南買房人醉可能遇到的一種情況。到了開發商與觀瀾湖綜合休閑養生區購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 　　

2、開發商缺證

導致合同無效。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人應當騰空房屋，開發商應當返還觀瀾湖綜合休閑養生區購房人交納的房款。 　　

3、開發商沒經觀瀾湖綜合休閑養生區購房人同意變更設計

在觀瀾湖綜合休閑養生區購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過觀瀾湖綜合休閑養生區購房人同意。否則，開發商構成違約，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人有權退房。發生開發商未經觀瀾湖綜合休閑養生區購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況。觀瀾湖綜合休閑養生區購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

4、無法得到貸款

在簽訂合同時除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定：

如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核；

如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人因此而不能取得公積金貸款。觀瀾湖綜合休閑養生區購房人就可以要求退房。 　　

5、拿不到產權證

由于開發商的原因，海南買房人在合同約定的期限內無法得到產權證。如約定此條件可退房，海南買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些觀瀾湖綜合休閑養生區房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金，導致購買這些樓盤的觀瀾湖綜合休閑養生區購房人入住多年后無法拿到房屋產權證，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人也可以要求退房。 　

6、房屋面積誤差超過3%

目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙在3%以內(含3%)，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對紙超出3%，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決觀瀾湖綜合休閑養生區購房人勝訴。 　　

7、房屋質量不合格

房屋質量不合格是房屋的硬傷，目前觀瀾湖綜合休閑養生區房地產市場較少發生。出現這種情況，首先是開發商難以拿到竣工備案表，無法交房；或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。據悉，到目前為止，法院還沒有由于房屋質量不合格而判決退房的案例。

8、房屋質量導致嚴重影響使用

根據實時司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。觀瀾湖綜合休閑養生區購房人要求退房并要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。 　　

9、開發商把海南房子抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給觀瀾湖綜合休閑養生區購房人后，又把海南房子抵押給他人，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人查明后。就可以要求退房。 　　

如果您的情況符合合同約定的退房條件，我們建議您醉好還是請一名律師先與開發商進行協商，盡量避免進入訴訟程序。如果開發商提出的補償條件能使您滿意，您可根據自身情況收回退房要求，或讓律師幫您辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁，律師也能幫助您維權，把損失降到。

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