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房子40年和70年區別有哪些？錢要弄明白 海南房產信息網，西海岸買房前你對房子了解多少？西海岸買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為西海岸買房到底紙不紙呢？
在西海岸旅游度假區買房的時候，相信大多數西海岸旅游度假區購房者一定會考慮很多的細節問題，那么作為西海岸旅游度假區購房者的你有沒有考慮過自家西海岸旅游度假區房子的產權年限問題呢？雖然房屋產權年限這個問題不起眼，但房屋產權年限很重要。接下來小編就給大家簡要地介紹一下，40年產權的西海岸旅游度假區房子和70年產權的西海岸旅游度假區房子之間的區別。
第一、土地性質不同
70年產權的土地，主要用于民用住宅建設。而40年產權的土地，主要用于商業、旅游、娛樂類建筑。
第二、房屋價格不同
由于40年產權的西海岸旅游度假區房子和70年產權的西海岸旅游度假區房子的土地性質不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產權的西海岸旅游度假區房子的拿地成本醉高，40年產權的西海岸旅游度假區房子的拿地成本相應的就會低一些。
也因此，70年產權的西海岸旅游度假區房子的海南房價要比40年產權的西海岸旅游度假區房子的海南房價高一些。即使是同一區域的西海岸旅游度假區房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的西海岸旅游度假區購房者會選擇購買40年產權的西海岸旅游度假區房子。
第三、落戶政策不同
按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶。
簡單來說，70年產權的西海岸旅游度假區房子是住宅屬性，可以落戶；40年產權的西海岸旅游度假區房子是商業辦公屬性，則不能落戶。如果你是為了孩子未來上學的問題而西海岸旅游度假區買房的話，那么就要好好比較這兩類西海岸旅游度假區房子了。
第四、貨款要求不同
70年產權的房屋可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且醉多可貸款30年；而40年產權的房屋則只能選擇全款或使用商業貸款，且醉多只能貸款10年。由此可見，70年產權的住宅醉高可貸款年限長于40年產權的房屋。
第五、水電收費標準不同
40年產權的住宅水電費是按照商業用水、用電的標準來繳納的，70年產權的住宅水電費是按照民用水電的標準來繳納的。長遠看來，70年產權的住宅水電費支出會比40年產權的住宅水電費支出少。
第六、交易稅費不同
40年產權的房屋稅費比70年產權的房屋稅費高，拿個稅來說，70年產權的房屋如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售西海岸房產是40年產權，則不管什么情況都要繳納個稅。
總之，40年產權的房屋和70年產權的房屋之間還是有很大差異的，大家一定要弄清楚不同產權西海岸旅游度假區房子的區別，因為這會對以后的居住以及生活產生影響。另外，西海岸旅游度假區購房人要根據自身的實際情況來選擇適合的西海岸旅游度假區房子。希望小編整理的這篇文章可以幫到您！
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