金三銀四買房：房貸和月供收入比例多少合適

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金三銀四買房：房貸和月供收入比例多少合適 海南瓊山區購房，瓊山區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

“金三銀四”樓市旺季，不少人想趕著上半年海南買房。海南買房貸款會涉及到關鍵問題，比如，房貸月供和收入比例多少合適？說白了就是貸多少合適！

能從銀行貸多少？銀行也有自己的規定。一般要求月收入至少是房貸月供的2倍。比如，您收入是每月8000元，那么你的貸款月供差不多在4000元。銀行是考慮了借款人的還款能力，通過限定這個比例來控制風險。可以說月收入的50%是申請貸款額度的高限制，在實際操作時海南購房人需要根據自身的需求和經濟狀況作出調整。

案例1：

小李畢業兩年多，打算貸款海南買海南房子，他每月工資10000左右，買一套100萬的海南房子，按照首付20%，貸款利率4.9%，貸款期限30年計算的話，每月月供差不多4000元左右。考慮到他還單身，并且處于事業的上升期，房貸月供占工資一半左右的話，對于他來說負擔較小，隨著以后升職加薪，房貸月供對其生活的影響業逐漸減小。

案例2：

小劉與妻子結婚三年，一直租海南房子住，小寶寶出生后2人考慮海南買海南房子。同樣是買100萬的海南房子，首付20%，利率4.9%，貸款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一起1萬左右，月供占了收入一半左右，考慮到要養孩子，壓力有點大，于是他們想多交點首付，將月供降到每月3000元左右，大概是月收入的30%，這樣也不至于影響了正常生活。

上面這兩類人代表了兩種不同狀況的海南購房者，案例1中的小李是處于事業上升期的年輕人，將房貸控制在月收入的50%左右完全不影響其生活。而案例2中的小劉需要考慮到家庭支出等問題，房貸月供占收入的30%是個舒適線。兩類人都是有著不同的需求，在銀行規定的月供占收入比例警戒線（50%）的基礎上作出各自的調整，選擇了適合自己的貸款額度。

提醒，對于單身人士，家庭壓力小，年紀輕，可以將房貸月供占比控制的高一些；而對于已婚有孩子的家庭，需要考慮支出等生活費用，要適當減少房貸月供的占比，保證生活質量。

貸款海南買房需要考慮以下幾個問題：

1.了解所在城市的海南購房、信貸政策

今年海南購房、信貸政策處于分化的狀態，熱點城市XG限貸，三四線城市以及部分二線城市仍維持去庫存的方針不變，所以貸款海南買房前很有必要了解所在城市的海南購房、信貸政策，如海南購房資格、首付比例等。

2.海南買房前做好財務規劃

在了解了各項政策和海南房價情況后，就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入占比多少才能接受，如果海南房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。

3.選擇適合自己的還款方式

確定貸款后，要選擇適合自己的還款方式。常見的還款方式有等額本息和等額本金。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，是年輕人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金比等額本息能節省更多的利息。海南購房人要根據自身的需求選擇。

對于房貸月供和收入占比的問題，不能說貸得多就好，貸的少就不好，而減少了海南購房成本是一方面，也要在自己的負債能力范圍內，要考慮自己在海南買房后想過什么樣的生活，畢竟每個人的家庭狀況、經濟狀況不一樣，適合自己的才是好。

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