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觀瀾湖購房知識：購買觀瀾湖綜合休閑養生區二手房需要了解哪些法律常識？ 觀瀾湖房產信息網，觀瀾湖這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。
相對于觀瀾湖綜合休閑養生區新房來說，海南二手房一般都是能即買即住，且周邊配套完善的好房，能夠給我們省去很多麻煩。但世界上沒有完美的事物，海南二手房也是一樣具有很多的缺點，所以我們在購買海南二手房之前，一定要提前做好功課。那么在購買海南二手房的過程中，我們需要了解哪些法律常識呢？下面就隨小編一起來了解下吧。
一、買到“兇宅”怎么辦？
1、買賣合同中約定了解除條款
觀瀾湖綜合休閑養生區買房時雙方簽訂合同，約定了海南房子不符合要求即可退房處理，比如觀瀾湖綜合休閑養生區買房做婚房，那么現在發現房子其實屬于“兇宅”，按照普遍人的心理，會直接降低海南房子的舒適度，所以，可以按約定去法院或仲裁機構請求解除合同，進行退房處理。
不過，因為出賣人提供了不符合要求的住房，給買受人造成相應損失，可以主張賠償。對于合同賠償金，約定支付賠償金的按照約定，沒約定的按照實際合理損失進行賠償。
另外，發現買到“兇宅”后，要從知道或者應當知道是“兇宅”后，兩年內及時主張解除房屋買賣合同。
2、買賣合同中未約定解除條款
因為雙方沒有約定解除合同條款，但是買受人受欺騙買到“兇宅”，出賣人屬于以欺詐的不正當手段達成合同，買受人有權求法院或者仲裁機構變更或者撤銷房屋買賣合同。并且，在退房時，買受人可以主張以下的損失賠償：搬家費、裝修費、房屋差價損失、訴訟費。
另外，發現被欺騙到“兇宅”后，要從知道或者應當知道是“兇宅”后，一年內及時主張解除房屋買賣合同。
二、房屋有沒有轉移過戶的法律障礙？
1、被查封的房屋
海南購房者支付了大筆房款，房屋被法院查封，很有可能房屋沒法過戶，而已經付了的房款會難以追回。因此，在交付定金、簽訂合同之前海南購房者應當去房屋所在地的房管局（或不動產登記中心）查詢房屋是否存在被查封的情況。
2、有抵押的房屋
房屋上存在抵押的情形比較常見，但海南購房者也應當查證清楚，在知情的條件下進行談判、交易。
原則上說，在房主解除抵押之前，買方不應該支付太多的海南購房款給房主，或者支付的部分房款應該在銀行的監控之下；只有房屋抵押解除后，才可以支付房款給房主，這樣才能防止支付房款后房主不解除抵押，房屋仍然無法過戶的情況。
三、房屋質量有問題怎么辦？
這個需要分不同情況來解說，比如，本來在購買海南房產時，賣家已經明確告訴過觀瀾湖綜合休閑養生區買房關于海南房產質量的問題，買家心知肚明，甚至還獲取到了相應的優惠價格，這時候，在等海南房子交易完成后，買家突然要求賣家對此負擔責任，索取賠償，那么，賣家是不需要負擔責任的。
但是如果是賣家故意隱瞞了房屋的真實情況，那么買家是可以主張違約責任和相應的賠償責任的。
還有一種情況是，賣家其實把房屋質量情況跟中介說過了，但是中介處于成交的目的，進行了故意隱瞞，那么在這種情況下，是可以向房屋中介公司主張賠償責任。
四、由于一方或者雙方過錯導致合同解除，是否可以向對方主張損失？
一般來說有以下幾種情況：
1、如果因觀瀾湖綜合休閑養生區買房人過錯導致合同解除的，賣房人有權要求觀瀾湖綜合休閑養生區買房人按照合同約定承擔違約責任，具體賠償數額將根據合同約定及實際損失來確定；
2、如果因賣房人過錯導致合同解除，觀瀾湖綜合休閑養生區買房人有權要求賣房人按照合同約定承擔違約責任，觀瀾湖綜合休閑養生區買房人實際損失超過違約金約定的，觀瀾湖綜合休閑養生區買房人還可以主張房屋差價損失；但法院判決時可能會綜合考慮合同履行情況、實際支付房款數額、有無觀瀾湖綜合休閑養生區買房人擴大損失等情由綜合判定；
3、如果買賣雙方對于合同解除都有過錯，將根據雙方過錯程度分擔損失。
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